4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 105 m², € 990.000

Wohnen mit Charme und Freiraum - Stilvolles Doppelhaus am Herzogberg

Perchtoldsdorf · 2380· Ref. 83D73BB9

Haus in Perchtoldsdorf, Mödling mit 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.429/m².

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€ 990.000€ 9.429/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 105 m²
Grundstücksfläche: 199 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: 83D73BB9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 990.000
Preis pro m²: € 9.429/m²

Beschreibung

Am sonnigen Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entfaltet das exklusive Wohnprojekt "Liechtenstein Living" eine außergewöhnliche Symbiose aus zeitgenössischer Architektur, hohem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität. Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen im südlichen Umfeld von Wien entsteht hier ein stilvolles Ensemble aus nur zwölf eleganten Doppelhäusern - aktuell stehen die letzten Einheiten zum Erwerb. Das angebotene Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine klare architektonische Handschrift, großzügige Glasflächen und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das ein offenes und zugleich geborgenes Wohngefühl vermittelt. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, bietet diese Einheit mit einer Wohnfläche von 105 m² ein durchdachtes Raumangebot für komfortables und stilvolles Wohnen. Die Verbindung von Innen- und Außenraum wird durch Balkon, Terrasse und einen privaten Garten mit rund 57 m² harmonisch ergänzt. So entstehen attraktive Freiflächen, die den Wohnraum erweitern und Raum für Erholung, Privatsphäre und entspannte Stunden im Grünen schaffen. Ein großzügiger Keller mit ca. 54 m² bietet zusätzliche praktische Nutzfläche und rundet das Wohnkonzept sinnvoll ab. Auch die hochwertige technische Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie: Fußbodenheizung in allen Geschossen, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie elektrisch steuerbare Raffstores schaffen ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die moderne Architektur und die großzügigen Außenflächen verleihen dem Haus eine zeitlose und repräsentative Ausstrahlung. Die Immobilie wird in belagsfertigem Zustand übergeben und kann gegen Aufpreis schlüsselfertig ausgeführt werden. Gerne laden wir Sie ein, diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Energieausweis

HWB: 33 kWh/m²a

Lage

Perchtoldsdorf, 2380, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 247.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.137 / Monat

bei € 198.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.540

Grunderwerbsteuer € 34.650 + Grundbucheintragung € 10.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

53%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

59 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 105 m², € 990.000

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Beschreibung

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