6-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 164 m², € 1.250.000

Exklusives Einfamilienhaus in Doppelhausbauweise am Herzogberg

Perchtoldsdorf · 2380· Ref. B88128E2

Haus in Perchtoldsdorf, Mödling mit 164 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.622/m².

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€ 1.250.000€ 7.622/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 164 m²
Grundstücksfläche: 252 m²
Zimmer: 6
Referenznummer: B88128E2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.250.000
Preis pro m²: € 7.622/m²

Beschreibung

Am Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entsteht mit "Liechtenstein Living" ein exklusives Wohnprojekt mit insgesamt zwölf Einfamilienhäusern in Doppelhausbauweise. Das hier angebotene Haus erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen sowie ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl mit einer Wohnfläche von 164 m². Die Wohneinheit verfügt über 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 3 Bäder, und bietet damit ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Haus durch attraktive Freibereiche in Form von Balkon, Terrasse, Dachterrasse und Eigengarten mit 93 m², die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. Insbesondere die Dachterrasse erweitert das Wohnkonzept um einen zusätzlichen, besonders reizvollen Außenbereich und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in die umliegende Umgebung. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine funktionale Ergänzung des Wohnkonzepts. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausführung und eine zeitgemäße Ausstattung gelegt. Parkettböden von Weitzer, Fußbodenheizung in allen Geschoßen, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Raffstores sowie eine qualitätsvolle Sanitärausstattung unterstreichen den hohen Anspruch dieses Projekts. Die ansprechende Fassadengestaltung, die klar gegliederte Architektur sowie die privaten Freibereiche verleihen dem Haus eine moderne und zugleich hochwertige Erscheinung. Die Möglichkeit zur Errichtung eines eigenen Outdoor-Pools ergänzt dieses Wohnkonzept auf ideale Weise.

Energieausweis

HWB: 31 kWh/m²a

Lage

Perchtoldsdorf, 2380, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 251 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 208.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.223 / Monat

bei € 250.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 57.500

Grunderwerbsteuer € 43.750 + Grundbucheintragung € 13.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

65%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

54 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

6-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 164 m², € 1.250.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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