7-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 920 m², € 4.299.000

Luxusvilla mit Panoramablick in Bestlage von Gießhübl!!!

Gießhübl · 2372· Ref. 8925B277

Haus in Gießhübl, Mödling mit 920 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 2014. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.673/m².

1 / 24

€ 4.299.000€ 4.673/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 920 m²
Nutzfläche: 1 046 m²
Grundstücksfläche: 1 367 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 2014
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 8925B277

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.299.000
Preis pro m²: € 4.673/m²

Beschreibung

Exklusive Luxusvilla in Gießhübl mit Panoramablick Diese außergewöhnliche Villa in ruhiger Bestlage bietet einen traumhaften Fernblick über Wien und die umliegende Hügellandschaft. Direkt vom Untergeschoss mit Garage für 4-6 PKWs (inklusive Drehscheibe) gelangen Sie per Glaslift in alle Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 920 m², die Gesamtnutzfläche ca. 1.046 m². Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss (ca. 380 m²) bieten: großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin (100 m²) und Luftraum bis ins 2. OG, Designer-Küche, Terrasse mit Garten und beheiztem Outdoor-Pool (ca. 9 × 5 m), 4-6 Schlafzimmer (optional 7), 5 Bäder, 3 zusätzliche WCs, Gäste-WC, Büro, 2 Bibliotheken, offene runde/ovale Treppe über alle Etagen. Untergeschoss/SPA/Wellnessbereich (ca. 370 m²): Indoor-Pool (ca. 8 × 3 m) mit Gegenstromanlage, Sauna, große Wellness-/Freizeitanlage, Home-Cinema/Partyraum mit Bühne (75 m²), 2 weitere Mehrzweck-/Party-Räume (80 m²), Gästewohnung, Technikraum, Weinkeller. Zusätzliche Flächen: Garage mit Drehscheibe (ca. 130 m²), 3 größere Terrassen im 2. OG, große Terrasse im Erdgeschoss am Poolbereich. Hochwertige Ausstattung: weißer und schwarzer Marmor in Unter- und Erdgeschoss sowie Bädern, Parkett in privaten Bereichen, Fußbodenheizung/-kühlung, offener Kamin, bodentiefe Innentüren, Maß-Einbau- und Schuhschränke (Steininger), Wäscheabwurf auf allen Etagen, BUS-System, voll klimatisiert, barrierefrei, automatische Gartenbewässerung, energieeffiziente Gas-Brennwerttherme (optional Wärmepumpe). Kaufpreis: 4.299.000 EUR Besichtigung: jederzeit nach Vereinbarung mit Frau Olga Troll ( [entfernt] ) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 59.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Gießhübl, 2372, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 614.143

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 17.964 / Monat

bei € 859.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 197.754

Grunderwerbsteuer € 150.465 + Grundbucheintragung € 47.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

67%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 920 m², € 4.299.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Mödling

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Mödling

Günstigste Immobilien in Mödling

Neueste Immobilien in Mödling

Private Anbieter in Mödling

Makler-Angebote in Mödling

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?