Haus kaufen in Mödling – 135 m², € 998.000
moderne Doppelhaushälfte - wohnen am Rand der Weinberge in Perchtoldsdorf
Haus in Perchtoldsdorf, Mödling mit 135 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.393/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 135 m²
- Grundstücksfläche
- 695 m²
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 019FD713
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 998.000
- Preis pro m²
- € 7.393/m²
Beschreibung
Exklusives Design-Doppelhaus in Perchtoldsdorf – wohnen am Weinberg Ihre Vorteile auf einen Blick: Toplage direkt am Rand der Weinberge in absoluter Ruhelage Ruhige Sackgasse Keine Maklerprovision Ca. 135 m² Wohnfläche Ca. 180 m² großer Eigengarten Perfekte Südausrichtung Große Fensterflächen und helle Wohnräume Außergewöhnlich große Abstände zu den Nachbarhäusern Hochwertige Ziegelmassivbauweise In Bestlage von Perchtoldsdorf am Rand der Weinberge , entstehen zwei moderne Design-Doppelhaushälften, die höchste Wohnqualität mit naturnahem Lebensgefühl verbinden. Direkt vom Bauträger - daher keine Maklerprovision. Absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse, direkt am Rand der Weinberge, fernab von Autobahnen, Lärmschutzwänden und Verkehrslärm. Die großzügige Wohnnutzfläche von ca. 135m² bietet ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der rund 180 m² große Eigengarten . Während vergleichbare Projekte oft nur Gärten von etwa 50 m² bieten, genießen Sie hier außergewöhnlich viel Freiraum für Familie, Erholung und entspannte Stunden im Grünen. Großzügige Abstände zu den Nachbarhäusern sorgen für deutlich mehr Privatsphäre als bei den meisten Neubauprojekten. Große Glasflächen, lichtdurchflutete Räume und die perfekte Südausrichtung sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekte Natur und eine hochwertige Nachbarschaft schaffen jene Atmosphäre, die Perchtoldsdorf zu einer der begehrtesten Wohnadressen um Wien machen. Hochwertige Ziegelmassivbauweise "belagsfertig" errichtet. Auf Wunsch ist selbstverständlich auch eine schlüsselfertige Ausführung möglich. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé unter „Weitere Objektinformationen“. Wesentliche Details: Bezugsfertig 2027 Grundstücksgröße gesamt ca. 695m² Inkludiert sind KFZ Stellplätze und Zufahrt Dachvorsprünge optional Angaben je Doppelhaushälfte: Gartenfläche: ca. 180m² Wohn/Nutzfläche: ca.135m² Wohnräume: 4 Nebenräume: 5 Badezimmer: 1 WCs: 2 EG Terrasse: ca. 27m² Die genannten Energiewerte sind Zirkaangaben Kaufpreis je Doppelhaushälfte belagsfertig: 998.000- € inkl. MwSt. Anfragen ersuchen wir unter [entfernt])
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 38 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Perchtoldsdorf, 2380, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
12.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 88%
von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (34 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.170 / Monat
bei € 199.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 45.908
Grunderwerbsteuer € 34.930 + Grundbucheintragung € 10.978 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
19%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
54 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Mödling
Aktuell sind 262 Angebote für häuser in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.387/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.393/m² damit 37% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 192,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (81% der gelisteten häuser).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 262 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.387/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 68 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Designhaus Schillab, Designhaus-Schillab GmbH
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