5-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 152 m², € 830.000

ERSTBEZUG | Exklusive Doppelhaus-Hälften | 5 Zimmer | Luftwärmepumpe | 2 KFZ-Stellplätze

Wiener Neudorf · 2351· Ref. 01A0391D

Haus in Wiener Neudorf, Mödling mit 152 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.461/m².

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€ 830.000€ 5.461/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 152 m²
Zimmer: 5
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A0391D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 830.000
Preis pro m²: € 5.461/m²

Beschreibung

Exklusive Doppelhaushälfte in Wiener Neudorf – Erstbezug Im Herzen Wiener Neudorfs entsteht ein modernes Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise mit hochwertiger Ausstattung. Die Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten Familien wie auch Paaren ein komfortables Zuhause in bester Lage. Eckdaten * Wohnfläche: 152,16 m² * Terrasse: 18 m² * Garten: 106,60 m² bzw. 154,06 m² * Zimmer: 5 * Raumhöhe: 2,50 m * Kaufpreis: ab € 830.000,- * Parkplätze: je 2 Stellplätze direkt vor dem Haus * Geplante Fertigstellung: Herbst 2026 Ausstattung & Bauweise * Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Porotherm) mit Vollwärmeschutz * Fußbodenheizung über hocheffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe * Kühldecke für angenehmes Raumklima * Hochwertige Sanitärausstattung * Freistehende Badewanne im Elternbad * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung & elektrischen Raffstores * Hochwertiger Fischgrätparkett von Weitzer * Großformatige italienische Fliesen * Gärten: 106m2 -154m2 * Vorbereitung für eine PV-Anlage am Dach Raumkonzept für modernes Wohnen Die beiden Doppelhaushälften vereinen moderne Architektur mit klarer Linienführung und durchdachter Grundrissgestaltung. Auf rund 152 m² Wohnfläche und zwei Ebenen entstehen lichtdurchflutete Räume, die Funktionalität und Wohnkomfort perfekt verbinden. Im Erdgeschoß bildet die großzügige Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro/Gästezimmer, Vorraum, Garderobe, WC sowie Speis und Technikraum. Im Obergeschoß befinden sich der private Schlafbereich mit Master-Suite samt Schrankraum und eigenem Bad sowie drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Mit einer Raumhöhe von 2,50 m, großen Fensterflächen, einer lichtdurchfluteten Stiege und hochwertigen Materialien entsteht ein Wohnkonzept, das modernen Ansprüchen gerecht wird – ideal für Familien und anspruchsvolle Paare. Lage Die Doppelhaushälfte liegt in attraktiver und ruhiger Lage in Wiener Neudorf mit schneller Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Mehr Infos unter [entfernt] e-Mail: [entfernt] Telefon: [entfernt]

Energieausweis

HWB: 37.2 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Wiener Neudorf, 2351, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

14.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 258 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 166.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.468 / Monat

bei € 166.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 38.180

Grunderwerbsteuer € 29.050 + Grundbucheintragung € 9.130 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

38 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 152 m², € 830.000

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Beschreibung

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