5-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 157 m², € 1.250.000

Exklusives Einfamilienhaus in Doppelhausbauweise am Herzogberg

Perchtoldsdorf · 2380· Ref. 3A902D66

Haus in Perchtoldsdorf, Mödling mit 157 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.962/m².

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€ 1.250.000€ 7.962/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 157 m²
Grundstücksfläche: 260 m²
Zimmer: 5
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 3A902D66

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.250.000
Preis pro m²: € 7.962/m²

Beschreibung

Am sonnigen Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entfaltet das exklusive Wohnprojekt "Liechtenstein Living" eine außergewöhnliche Symbiose aus zeitgenössischer Architektur, höchstem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität. Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen im südlichen Umfeld von Wien, entsteht hier ein stilvolles Ensemble aus nur zwölf eleganten Doppelhäusern - aktuell stehen die letzten Einheiten zum Erwerb. Das hier angebotene Haus erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen sowie ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl mit einer Wohnfläche von 157 m². Die Wohneinheit verfügt über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 3 Bäder, und bietet damit ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Haus durch attraktive Freibereiche in Form von Balkon, Terrasse, Dachterrasse und Eigengarten mit 98 m², die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. Insbesondere die Dachterrasse erweitert das Wohnkonzept um einen zusätzlichen, besonders reizvollen Außenbereich und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in die umliegende Umgebung. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine funktionale Ergänzung des Wohnkonzepts. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausführung und eine zeitgemäße Ausstattung gelegt. Parkettböden von Weitzer, Fußbodenheizung in allen Geschoßen, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Raffstores sowie eine qualitätsvolle Sanitärausstattung unterstreichen den hohen Anspruch dieses Projekts. Die ansprechende Fassadengestaltung, die klar gegliederte Architektur sowie die privaten Freibereiche verleihen dem Haus eine moderne und zugleich hochwertige Erscheinung. Die Möglichkeit zur Errichtung eines eigenen Outdoor-Pools ergänzt dieses Wohnkonzept auf ideale Weise. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Perchtoldsdorf, 2380, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 270 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 250.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.223 / Monat

bei € 250.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 57.500

Grunderwerbsteuer € 43.750 + Grundbucheintragung € 13.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 42 / Monat

Energieklasse B (HWB 32 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 5.265 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

31.4 m² pro Zimmer

-25% ggü. Gebietsdurchschnitt (41.6 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

60%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

53 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Hausn in Mödling

Aktuell sind 282 Angebote für häuser in Mödling gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.400/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.962/m² damit 47% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 193,5 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (80% der gelisteten häuser).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 282 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 157 m², € 1.250.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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