5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 118,38 m², € 497.000

Schlüsselfertiges Erstbezugs-Reihenhaus auf Eigengrund - mit großem Garten & 2 Stellplätzen

Alland · 2534· Ref. 019FEFE5

Haus in Alland, Baden mit 118,38 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.198/m².

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€ 497.000€ 4.198/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 118,38 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FEFE5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 497.000
Preis pro m²: € 4.198/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Alland! In ruhiger Grünlage am Wienerwald gelangt dieses hochwertige Erstbezugs-Reihenhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen macht diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 31,57 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Eigengarten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum nutzen lässt. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 118,38 m² 5 Zimmer + zusätzliches Büro/Gästezimmer Wohn- und Essbereich: ca. 31,57 m² Schlafzimmer 1: ca. 22,92 m² Schlafzimmer 2: ca. 14,84 m² Schlafzimmer 3: ca. 14,32 m² Büro / Gästezimmer / Hobbyraum: ca. 6,36 m² Terrasse Großzügiger Eigengarten 2 PKW-Stellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert Erstbezug auf Eigengrund Energieeffiziente Neubauausführung Ein modernes Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und bester Lebensqualität inmitten der Natur – und dennoch mit ausgezeichneter Anbindung nach Baden und Wien. Noch Verfügbare Häuser : Haus 1 • Wohnfläche: 108,82 m² • Garten: 86,28m² • Terrasse: 10,62 m² • Preis: € 457.000 Haus 2 • Wohnfläche: 108,75 m² • Garten: 49,48m² • Terrasse: 9,40 m² • Preis: € 438.000 Haus 4 • Wohnfläche: 118,38 m² • Garten: 135,19 m² • Terrasse: 9,40 m² • Preis: € 517.000 Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26.6 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Alland, 2534, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 56%

von 315 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 99.400

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (24 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.077 / Monat

bei € 99.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.862

Grunderwerbsteuer € 17.395 + Grundbucheintragung € 5.467 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 118,38 m², € 497.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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