6-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 166,61 m², € 795.000

Sehr schönes und großes Einfamilienhaus! Eigener Pool, jedes Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank. Nur 40 Minuten von Wien

Mitterndorf an der Fischa · 2441· Ref. DFAFEA8D

Haus in Mitterndorf an der Fischa, Baden mit 166,61 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2012. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.772/m². Verfügbar ab 24.08.2026.

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€ 795.000€ 4.772/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 166,61 m²
Grundstücksfläche: 802 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2012
Verfügbar ab: 24.08.2026
Referenznummer: DFAFEA8D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 795.000
Preis pro m²: € 4.772/m²

Beschreibung

Dieses sehr schöne Einfamilienhaus liegt sehr ruhig gelegen und überzeugt mit einer hervorragenden Bauweise. Nur 40 Minuten von Wien und 25 Minuten von Schwechat entfernt, liegt das Haus in perfekter Distanz, um den Lärm der Stadt zu vergessen. Als Nahversorger dient ein ADEG, dieser befindet sich ca. 3 Gehminuten entfernt. Weiters befindet sich die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ebenfalls unmittelbar vor dem Haus, mit dem Bus 222/ oder 226 ist man in einigen Minuten direkt bei den näheren Schulen sowie Bahnhöfen. Die Grundstücksfläche beträgt 802m² Wohnnutzfläche EG: 74,98m² Wohnnutzfläche DG: 91,63m² 1 Wohnzimmer mit Küche 3 Schlafzimmer mit jeweils 1extra Ankleideraum 1 Badezimmer mit Dusche und WC 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC 2 Vorzimmer 1 Hauswirtschaftsraum 1 Garage 1 Terrasse 2 Abstellräume 1 Pool mit extra Sommerküche (Grill) Gartenflächen von ca. 600 m² Kaufpreis 795.000,-- Euro Preise auf Anfrage für die weiteren Optionen. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % USt 1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immoexpress Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [entfernt] oder [entfernt] zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 38.7 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Mitterndorf an der Fischa, 2441, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

25 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 315 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 132.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (24 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.322 / Monat

bei € 159.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.570

Grunderwerbsteuer € 27.825 + Grundbucheintragung € 8.745 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

21%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

6-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 166,61 m², € 795.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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