5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 109 m², € 438.000

Wohnen, wo andere Erholung suchen - moderne Reihenhäuser in Alland Eigengrund | Eigengarten | Fußbodenkühlung | 2 Stellplätze | sofort beziehbar

Alland · 2534· Ref. 01A02DA9

Haus in Alland, Baden mit 109 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.018/m².

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€ 438.000€ 4.018/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 109 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A02DA9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 438.000
Preis pro m²: € 4.018/m²

Beschreibung

In wunderschöner Grün- und Ruhelage von Alland erwarten Sie vier hochwertig errichtete Reihenhäuser, die modernes Wohnen, Natur und hohen Wohnkomfort perfekt miteinander verbinden. Die Häuser sind bereits fertiggestellt und sofort beziehbar! Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der eigene Garten mit Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet viel Platz für Familie, Entspannung und gemütliche Sommerabende. Besonders attraktiv ist die moderne und energieeffiziente Haustechnik: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Auch für die Zukunft ist bereits vorgesorgt: PV-Vorbereitung sowie Vorbereitung für eine E-Ladestation sind vorhanden. Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 52,64 m² Wohnküche: 28,70 m² Büro / Home-Office: 7,80 m² Diele: 10,94 m² WC: 2,60 m² Technikraum: 2,60 m² Obergeschoss – ca. 56,11 m² Schlafzimmer: 15,82 m² Schlafzimmer: 15,76 m² Schlafzimmer: 13,98 m² Badezimmer: 5,39 m² Gang: 5,16 m² Noch verfügbare Häuser Haus 1 – € 458.000 108,82 m² Wohnfläche 86,28 m² Eigengarten 10,62 m² Terrasse Haus 3 – € 497.000 118,38 m² Wohnfläche 65,40 m² Eigengarten 10,33 m² Terrasse Haus 4 – € 517.000 118,38 m² Wohnfläche 135,19 m² Eigengarten 9,40 m² Terrasse Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie Wer die Ruhe und Lebensqualität des Wienerwaldes genießen und gleichzeitig gut an Baden und Wien angebunden sein möchte, findet hier eine besonders attraktive Kombination aus Haus, Eigengrund, moderner Technik und privatem Freiraum. Gerne übermittle ich Ihnen das vollständige Exposé sowie sämtliche Unterlagen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26.6 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Alland, 2534, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 87.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.830 / Monat

bei € 87.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.148

Grunderwerbsteuer € 15.330 + Grundbucheintragung € 4.818 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 6 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 109 m², € 438.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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