5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 121 m², € 1.150.000

Renoviertes Haus am Schloßsee zum Verkaufen

Oberwaltersdorf · 2522· Ref. 01A0327C

Haus in Oberwaltersdorf, Baden mit 121 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.504/m².

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€ 1.150.000€ 9.504/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 121 m²
Grundstücksfläche: 528 m²
Zimmer: 5
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A0327C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.150.000
Preis pro m²: € 9.504/m²

Beschreibung

Renoviertes Haus am Schlosssee – Wohnen in exklusiver Ruhelage Dieses stilvoll renovierte Einfamilienhaus am begehrten Schlosssee in Oberwaltersdorf vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl. In unmittelbarer Seenähe gelegen, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und hoher Lebensqualität. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie helle, großzügige Wohnbereiche. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft mit großen Fensterflächen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertige Ausstattung, inklusive moderner Einbauküche mit Marken-Geräten, sorgt für ein komfortables Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot ab. Auch der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzflächen – ideal für Hobby, Fitness oder als zusätzlicher Wohnraum. Besondere Highlights: Traumhafte Lage Renovierter Zustand & hochwertige Ausstattung Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten Mehrere flexibel nutzbare Zimmer Ausgebauter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ruhige, exklusive Wohngegend nahe Wien Die Lage in Oberwaltersdorf überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Natur und Infrastruktur. Wien ist in kurzer Zeit erreichbar, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Lebensqualität einer Seenähe genießen. Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen in exklusiver Lage mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 83 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Schloßsee 1 103, 2522, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

25 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 310 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 230.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.805 / Monat

bei € 230.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 52.900

Grunderwerbsteuer € 40.250 + Grundbucheintragung € 12.650 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

23%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 121 m², € 1.150.000

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Beschreibung

Energieausweis

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