5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 137 m², € 649.000

Großzügiges Haus - Lebensqualität, die spürbar ist!

Alland · 2534· Ref. 01A00A14

Haus in Alland, Baden mit 137 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist A+. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.737/m².

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€ 649.000€ 4.737/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 137 m²
Grundstücksfläche: 350 m²
Zimmer: 5
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A00A14

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 4.737/m²

Beschreibung

Großzügiges Haus mit ca. 208,6 m² in ruhiger Sackgassen, nur wenige hundert Meter von Schule, Kindergarten, Rathaus, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Autobahnauffahrt entfernt. Das Haus verfügt über: Keller mit ca. 71,3 m², aufgeteilt in vier große, tageslichtdurchflutete Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – z. B. für Erholung, Sport oder Unterhaltung. Die moderne Haustechnik ist in einem separaten Technikraum untergebracht. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die die Betriebskosten senkt. Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung, die im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann, für angenehmes Raumklima. Erdgeschoss – 69,0 m²: Der Haupteingang führt an Garderobe, Büro und Bad vorbei in einen hellen Flur. Die im Preis inbegriffene Einbauküche ist modern und funktional gestaltet. Große Fenster lassen viel Tageslicht in alle Räume und sind mit automatischen Jalousien sowie Fliegengittern ausgestattet. Obergeschoss – 68,3 m²: Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei große Schlafzimmer und ein Badezimmer, die jeweils separat vom Flur aus begehbar sind. Das Masterschlafzimmer verfügt über eine Ankleide und ein eigenes Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken. Es ist nach Osten ausgerichtet und hat durch eine Glastür Zugang zum privaten Balkon. Das zweite Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet von seinem ca. 6 m² großen Balkon, der durch eine Glastür zugänglich ist, einen beeindruckenden Blick auf die Berge und den Fluss. Das dritte Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein separates Ankleidezimmer mit Zugang zum gleichen herrlichen Balkon. Das Badezimmer ist mit einem Wäscheabwurfschacht ausgestattet, der direkt in die Waschküche im Untergeschoss führt.

Energieausweis

Energieklasse: A+
HWB: 35 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Alland, 2534, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 129.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.712 / Monat

bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.854

Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

39%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 137 m², € 649.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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