Haus kaufen in Baden – 115 m², € 345.000
Gemütliches Reihenhaus in ruhiger Lage
Haus in Enzesfeld-Lindabrunn, Baden mit 115 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Saniert“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.000/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 115 m²
- Zustand
- Saniert
- Referenznummer
- 01A003F9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 345.000
- Preis pro m²
- € 3.000/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reinhenhaus mit eigenem Garten in 2551 Enzesfeld-Lindabrunn. Es befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend und bietet genug Platz für Ihre persönliche Gestaltung. Verkauf direkt vom Eigentümer – ohne Makler. Das Haus wurde in Massivbauweise mit gemischten Deckenkonstruktionen errichtet. Die üblichen Nebenkosten (Grundbucheintragung sowie Vertragserrichtung beim Notar) sind vom Käufer zu tragen. Ein Verkauf inklusive Übernahme des bestehenden Kredits ist möglich. Im Garten befindet sich zusätzlich ein Nebengebäude (ca. 20 m²), ideal zur Lagerung von Gartengeräten und sonstigen Gegenständen. Wichtigste Highlights des Hauses: * Baujahr: 1955, gut erhalten, letzte Kernsanierung (EG und 1. OG) 2022-2024. * Wohnfläche: ca. 115 qm auf 3 Ebenen * Vollständig unterkellert, Kellerfläche: 35 qm * Garten: ca. 175 qm * Eigener Parkplatz direkt vor dem Eingang * Heizung: Ölheizung, Brennwertkessel regelmäßig gewartet * Energiepass: HWB 70,3 kWh/m2/Jahr * Verkehrsanbindung: 30 Autominuten weg von Wien, Bushaltestelle und Bahnstation in 5-10 Gehminuten erreichbar * Schule & Kindergarten
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 70.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Enzesfeld-Lindabrunn, 2551, Baden
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Marktdaten für Hausn in Baden
Aktuell sind 316 Angebote für häuser in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.221/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.000/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 173,5 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (71% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 316 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.221/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 66 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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