5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 118 m², € 517.000

Exklusives Neubau-Reihenhaus auf Eigengrund mit großzügigem Eigengarten

Alland · 2534· Ref. 019FADC7

Haus in Alland, Baden mit 118 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.345/m².

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€ 517.000€ 4.345/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 118 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FADC7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 517.000
Preis pro m²: € 4.345/m²

Beschreibung

Dieses hochwertige Neubau-Reihenhaus in ruhiger Grünlage von Alland vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und höchsten Wohnkomfort. Das schlüsselfertige Haus ist bereits fertiggestellt und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den rund 135,19 m² großen Eigengarten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Auch technisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche: Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie eine E-Ladestationsvorbereitung sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und machen das Haus fit für die Zukunft. Zwei private PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 52,89 m² Wohnküche: 31,57 m² Büro/Home-Office: 6,36 m² Diele: 9,85 m² WC: 2,60 m² Technikraum: 2,60 m² Obergeschoss – ca. 65,49 m² Elternschlafzimmer: 21,81 m² Zimmer: 14,84 m² Zimmer: 14,32 m² Badezimmer: 5,71 m² Separates WC: 1,51 m² Gang: 7,30 m² Noch Verfügbare Häuser : Haus 1 • Wohnfläche: 108,82 m² • Garten: 86,28m² • Terrasse: 10,62 m² • Preis: € 457.000 Haus 2 • Wohnfläche: 108,75 m² • Garten: 49,48m² • Terrasse: 9,40 m² • Preis: € 438.000 Haus 3 • Wohnfläche: 118,38 m² • Garten: 65,40 m² • Terrasse: 10,33 m² • Preis: € 497.000 Gerne übermittle ich Ihnen das vollständige Exposé mit allen relevanten Unterlagen und stehe Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26.6 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Alland, 2534, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 62%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 103.400

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.160 / Monat

bei € 103.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.782

Grunderwerbsteuer € 18.095 + Grundbucheintragung € 5.687 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 118 m², € 517.000

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Beschreibung

Energieausweis

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