4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 113 m², € 446.000

Die richtige - preiswerte - Lösung

Pottendorf · 2486· Ref. 6DE7E1AD

Haus in Pottendorf, Baden mit 113 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.947/m².

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€ 446.000€ 3.947/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 113 m²
Nutzfläche: 119,25 m²
Grundstücksfläche: 210 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 6DE7E1AD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 446.000
Preis pro m²: € 3.947/m²

Änderungshistorie

28.08.2026
Preis: € 438.700→€ 446.000
28.08.2026
Preis pro m²: € 3.882/m²→€ 3.947/m²

Beschreibung

Belagsfertig: nur 439.700,- Euro Schlüsselfertig: nur 468.700,- Euro Preise gültig bis 15. August 2026 Doppelhaushälfte in Pottendorf - für junge Familien mit großen Träumen und wenig Eigenkapital Stellen Sie sich vor: Ihre Kinder wachsen in einem eigenen Haus auf - mit Garten, Platz zum Spielen, einem sicheren Umfeld und freundlichen Nachbarn. Ein Ort, an dem das Familienleben gedeihen kann. Das Objekt im Überblick: Doppelhaushälfte mit Eigengarten 4 Zimmer auf ca. 112 m² Wohnfläche Ziegelmassivbauweise mit moderner Technik Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, hochwertige Ausstattung Fixer Kaufpreis - keine Preisspekulation Für wen ist dieses Haus ideal? Für junge Familien, die sich nach einem eigenen, sicheren Zuhause sehnen. Für Eltern, Großeltern oder Tanten und Onkel, die gerne helfen, einen soliden Start ins Familienleben zu ermöglichen - nicht mit Geschenken, sondern mit einem Fundament fürs Leben. Denn wer in dieses Haus investiert, schafft mehr als vier Wände: Jetzt ist der richtige Moment, gemeinsam Großes zu schaffen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Projekt begeistern! Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 112m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze. Die Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann eine PV-Anlage und ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken. Bei dieser Haushälfte ist bereits die Rasenfläche in der belagsfertigen Variante enthalten. Innentüren und Türstöcke gegen Aufpreis Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 47.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Am Meierhof 24, 2486, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

18 Tagen

Entfernung zum Zentrum

32.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 326 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 111.500

Preisentwicklung seit Erstinserat

+1.7%

ursprünglich € 438.700

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (28 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.864 / Monat

bei € 89.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.516

Grunderwerbsteuer € 15.610 + Grundbucheintragung € 4.906 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 44 / Monat

Energieklasse B (HWB 47.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.908 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

28.3 m² pro Zimmer

-31% ggü. Gebietsdurchschnitt (40.8 m²/Zimmer)

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt erhöht

Bebauungsgrad

54%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

34 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Hausn in Baden

Aktuell sind 338 Angebote für häuser in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.243/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.947/m² damit 7% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 174,7 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 338 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 113 m², € 446.000

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Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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