5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 290 m², € 650.000

Einfamilienhaus, Nebengebäude, Privatverkauf

Kottingbrunn · 2542· Ref. 01A04773

Haus in Kottingbrunn, Baden mit 290 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.241/m².

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€ 650.000€ 2.241/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 290 m²
Grundstücksfläche: 519 m²
Zimmer: 5
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A04773

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 650.000
Preis pro m²: € 2.241/m²

Beschreibung

Dieses general sanierte Einfamilienhaus bietet ein großzügiges Nebengebäude, Keller und Pool in einer sehr angenehmen, ruhigen Umgebung. Es verfügt über neue Fenster mit elektrischen Jalousien Fliegengittern und Alarmkontakten, Die komplette Stromversorgung is ab der Hauptleitungen neu , einen neuen Estrich, neue Böden, Fliesen, Innenputz, alle Wasserleitungen und Kanalleitungen sowie eine neu gestaltete Fassade. Garten neuer Rollrasen und Pflastersteine neu angelegt Im Erdgeschoss finden Sie einen Vorraum, ein WC mit Fußbodenheizung, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ebenfalls mit Fußbodenheizung) sowie einen offenen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Ein Abstellraum (Vorratsraum) ist ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, einen Vorraum und Stauraum. Zwei Klimageräte mit Heizfunktion sorgen für angenehme Temperaturen. Der Keller verfügt über einen Vorraum, einen Heizraum mit Tankraum sowie drei weitere Räume: eines als Kellerstüberl, eines als Lagerraum und eines als Waschraum mit Waschbecken. Ein Zubau mit zwei großen Zimmern, jeweils mit WC und Dusche, bietet die Möglichkeit, diese als zwei separate Wohneinheiten zu nutzen. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss 87,49 m², Dachgeschoss 61,52 m², Keller 64,77 m² und Zubau 67,92 m². Ein Gartenraum (Geräteraum) mit 5,79 m² rundet das Angebot ab. Das Grundstück hat eine Größe von 518,54 m² und befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger, grüner Lage. Privatverkauf ohne Maklergebühren.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Kottingbrunn, 2542, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

31 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 326 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 130.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (28 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.716 / Monat

bei € 130.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.900

Grunderwerbsteuer € 22.750 + Grundbucheintragung € 7.150 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.716 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

58 m² pro Zimmer

+42% ggü. Gebietsdurchschnitt (40.8 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

56%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Hausn in Baden

Aktuell sind 338 Angebote für häuser in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.243/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.241/m² damit 47% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 174,7 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 338 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 290 m², € 650.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Hausn in Baden

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