4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 193 m², € 780.000

Exklusives Einfamilienhaus mit Doppelgarage zu verkaufen!

Schönau an der Triesting · 2525· Ref. 425C6CC6

Haus in Schönau an der Triesting, Baden mit 193 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2000. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.041/m².

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€ 780.000€ 4.041/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 193 m²
Grundstücksfläche: 684 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2000
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 425C6CC6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 780.000
Preis pro m²: € 4.041/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses exklusive Einfamilienhaus in Schönau an der Triesting im Bezirk Baden. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 fertig gestellt + befindet sich in ruhiger Siedlungslage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentral Buderus Fußbodenheizung + einem zusätzlichen Kachelofen im Wohnzimmer. Sonderausstattung: Zentrale Staubsaugeranlage, Alarmanlage, elektrische Rollläden, Sauna, elektrische Markise. - Außenbereich - Gesamt Grundstücksfläche 684m2 - Schöner angelegter Garten mit Bewässerungsanlage durch Brunnenwasser - Stellplätze für PKW - Doppelgarage für 2 Fahrzeuge - Gartenteich - Erdgeschoss - Offene Diele / Eingangsbereich 17,63m2 - WC - Home Office 7,98m2 - Weitläufiges helles Wohnzimmer mit Kachelofen 59,89m2 - Terrasse 39,53m2 - Neuwertige Einbauküche 15,83m2 + Speis 2,91m2 - Dachgeschoss - Stiegenaufgang - offene Galerie 7,89m2 - Badezimmer mit Dusche + Wanne + WC 9,43m2 - Wohn / Schlafzimmer 38,85m2 mit Ausgang auf die Loggia 5,36m2 - Zimmer 14,44m2 - Zimmer 16,94m2 - Keller mit einer Fläche von 101m2 - Vorraum 11,79m2 - Kellerraum / Werkstätte 13,11m2 - Kellerstüberl mit Sauna + Duschraum 45,86m2 - Weinkeller 10,15m2 - Technikraum Gas Zentralheizung 10,12m2 - Wirtschaftsraum 10,12m2 Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 79 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Schönau an der Triesting, 2525, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

32.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 323 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 195.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (26 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.259 / Monat

bei € 156.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 35.880

Grunderwerbsteuer € 27.300 + Grundbucheintragung € 8.580 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 127 / Monat

Energieklasse C (HWB 79 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.386 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

48.3 m² pro Zimmer

+19% ggü. Gebietsdurchschnitt (40.7 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

28%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Hausn in Baden

Aktuell sind 334 Angebote für häuser in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.041/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 174,6 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 334 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 193 m², € 780.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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