Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 673 m², € 1.400.000
Zinshaus an der Donau - Exklusiv - aus Privater Hand!
Gewerbeimmobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 673 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.080/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 673 m²
- Grundstücksfläche
- 514 m²
- Referenznummer
- 01A023EC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.400.000
- Preis pro m²
- € 2.080/m²
Beschreibung
Eckdaten der Liegenschaft Grundstücksfläche: ca. 514 m² Bestandsnutzfläche: ca. 673 m² Neubaunutzfläche im Dach: ca. 300 m² zusätzliche Wohnfläche Baujahr: ca. 1909 Einheiten: 13 Wohnungen Vermietet: 8 Einheiten Befristet: ca. 220m² NFL unbefristet: ca. 248m² NFL Leerstand: 5 Einheiten - ca. 205m² NFL Aktuelle Mieteinnahmen: ca. EUR 30.668,- p.a Kaufpreis: EUR 1.400.000,- Kaufpreis/m²: ca. EUR 2.080,-/m² Kaufpreis: Verhandlungsbasis Verkauf: aus privater Hand Ertragssituation Ist-Ertrag: ca. EUR 30.668,- pro Jahr Bei Vollvermietung: ca. EUR 45.000,- pro Jahr Bei maximaler Mietüberarbeitung: ca. EUR 57.000,- pro Jahr Die aktuelle Ertragssituation bildet bereits eine laufende Basis, während gleichzeitig durch Leerstand, Befristungen und Mietanpassungspotenzial deutliche Optimierungsmöglichkeiten bestehen. Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein Mehrfamilienhaus mit deutlichem Entwicklungspotenzial im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft bietet eine spannende Kombination aus laufendem Ertrag, Leerstand und künftiger Optimierungsmöglichkeit. Das Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 514 m² sowie eine bestehende Nutzfläche von ca. 673 m² . Zusätzlich besteht ein erhebliches Dachausbaupotenzial von rund 300 m² zusätzlicher Wohnfläche . Dieses Potenzial stellt einen wesentlichen Werthebel dar, insbesondere da hochwertige Dachgeschosswohnungen in der Umgebung je nach Lage, Ausblick und Ausstattung attraktive Abverkaufspreise erzielen können. Die Dachgeschoss-Abverkaufspreise in der Umgebung bewegen sich erfahrungsgemäß in einer Bandbreite von ca. EUR 8.000,- bis EUR 12.000,- pro m² . Der aktuelle Kaufpreis beträgt EUR 1.400.000,- , dies entspricht einem Kaufpreis von rund EUR 2.080,-/m² bezogen auf die bestehende Nutzfläche. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 13 Wohnungen , wovon aktuell 8 Einheiten vermietet sind und 5 Einheiten leer stehen . Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten für Neuvermietung, Sanierung, Kurzzeitvermietung, Arbeiterquartier oder eine langfristige Anlegerstrategie. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit Blick über die Donau , die dem Objekt zusätzlichen Charme und Vermarktungspotenzial verleiht. Besichtigung & Kontakt Die Liegenschaft ist nach Absprache verfügbar. Für weitere Informationen, Planunterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 81%
von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 11.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 471 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.850 / Monat
bei € 280.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 64.400
Grunderwerbsteuer € 49.000 + Grundbucheintragung € 15.400 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
22 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 221 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.791/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.080/m² damit 69% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 221 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.791/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Helion Immobilien Beteiligung GmbH
Von einem Makler angeboten