Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 93 m², € 399.000
Exzellentes Renditeobjekt in Floridsdorf: Langfristig verpachtetes Café und Plakatwand mit 7,1 % Top-Rendite
Gewerbeimmobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1914. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.274/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 93 m²
- Nutzfläche
- 93,35 m²
- Baujahr
- 1914
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 65DDF6B4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 399.000
- Preis pro m²
- € 4.274/m²
Beschreibung
Eine seltene Gelegenheit für smarte Investoren Suchen Sie nach einem krisensicheren Investment mit überdurchschnittlicher Rendite in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens? Dieses etablierte Café in der Jedleseer Straße 102 im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf) bietet Ihnen genau das. Mit einer herausragenden Top-Rendite von 7,1 % stellt dieses Objekt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar, die in der aktuellen Marktsituation ihresgleichen sucht. Das Objekt ist bereits langfristig und erfolgreich verpachtet, was Ihnen vom ersten Tag an kontinuierliche und verlässliche Mieteinnahmen garantiert. Sie übernehmen ein funktionierendes Geschäftsmodell ohne Leerstandsrisiko oder mühsame Pächtersuche. Höchste Sicherheit für Ihr Kapital Sicherheit steht bei Immobilieninvestments an erster Stelle. Bei diesem Objekt profitieren Sie von einer umfassenden Kautionsvereinbarung, die das Pachtverhältnis zusätzlich absichert. Diese solide vertragliche Basis, gepaart mit der nachweislich erfolgreichen Historie des aktuellen Pächters, minimiert Ihr Risiko auf ein absolutes Minimum und sorgt für ruhige Nächte. Die inbegriffene Plakatwerbungen könnten bei Nachverhandlung die Rendite noch steigern. Ein Kellerraum ist zusätzlich als Lager vermietet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 125.5 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 60%
von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 464 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.667 / Monat
bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.354
Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
42 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 218 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.803/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.274/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 218 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.803/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Fermoso Immobilientreuhand GmbH
Von einem Makler angeboten