Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – € 299.500
Moderne Neubau-Büros mit Terrasse im 12. Bezirk - 31,2 m² und 56,5 m² - Garagenplätze optional
Gewerbeimmobilie in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit Baujahr 2020. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Verfügbar ab 17.08.2026.
Objektdetails
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2020
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 17.08.2026
- Referenznummer
- 01A00E61
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.500
Beschreibung
Objektnr: 1072609 Zum Verkauf stehen zwei moderne Büroeinheiten in einem attraktiven Neubau im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling). Die beiden Einheiten verfügen über eine Nutzfläche von ca. 31,2 m² und 56,5 m² . Sie überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die jeweils eigene Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgt. Die Büroflächen eignen sich ideal für Einzelunternehmer, Start-ups, Agenturen, Kanzleien oder Dienstleistungsunternehmen, die eine moderne und repräsentative Geschäftsadresse suchen. Optional können Garagenstellplätze erworben werden und bieten eine komfortable Parkmöglichkeit direkt im Haus. Die monatlichen Betriebskosten betragen beim 31,2 m² großen Büro ca. 148 EUR, beim 56,5 m² großen Büro ca. 290 EUR. Die Liegenschaft befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 56.7 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.3 km
ab Wien
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.252 / Monat
bei € 59.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.778
Grunderwerbsteuer € 10.483 + Grundbucheintragung € 3.295 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
88 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 227 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.773/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 479,8 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 227 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.773/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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