Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 680 m², € 1.650.000

um Verkauf gelangt ein hervorragend etablierter und langfristig funktionierender Lebensmittel-Supermarkt in ausgezeichneter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in der Pohlgasse in 1120 Wien und verfügt über eine starke lokale Kundenfrequenz, eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine langfristig attraktive Nahversorgungslage. Der Standort ist seit Jahren erfolgreich als Lebensmittelmarkt betrieben und bietet Investoren eine sofortige Ertragsmöglichkeit mit stabilem Cashflow. Die Immobilie eignet sich ideal als: langfristiges Anlageobjekt Zinshaus-/Gewerbeinvestment Cashflow-Objekt Nahversorgungsimmobilie Value-Add-Investment mit Entwicklungspotenzial --- Highlights Etablierter und gut laufender Lebensmittel-Supermarkt Sehr gute Frequenzlage in Wien-Meidling Laufender Geschäftsbetrieb Attraktive monatliche Einnahmen Solider Bestandsmieter Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Langfristig gefragte Nahversorgungslage Hohes Entwicklungspotenzial --- Ertragsdaten Monatliche Gesamtvorschreibung Gesamtmiete monatlich: € 12.206,66 Jahresertrag Jahresertrag brutto: € 146.479,92 Kaufpreis Kaufpreis: € 1.650.000 Rendite Bruttorendite: ca. 8,88 % Nettorendite (auf Basis Hauptmietzins): ca. 5,18 % Flächen Laut vorliegendem Bestandsplan handelt es sich um eine großflächige Gewerbeeinheit mit Verkaufs-, Lager- und Nebenflächen. Die exakte Nutzflächenberechnung ist aufgrund der Qualität des übermittelten Plans derzeit nicht eindeutig lesbar und sollte anhand eines digitalen Einreichplans oder Nutzwertgutachtens final überprüft werden. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling. Die Umgebung zeichnet sich durch: hohe Wohnbaudichte starke lokale Kaufkraft sehr gute Erreichbarkeit ausgezeichnete Infrastruktur öffentliche Verkehrsanbindungen langfristig stabile Nachfrage aus. Die Kombination aus Wohngebiet und laufendem Nahversorgungsbetrieb sorgt für konstante Kundenfrequenz und nachhaltige Vermietbarkeit. Investment-Fazit Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines laufenden und etablierten Lebensmittelmarktes mit attraktiver Rendite in Wien. Besonders hervorzuheben sind die stabile Einnahmensituation, die nachhaltige Nutzung als Nahversorger sowie die langfristige Werthaltigkeit des Standorts. Ideal für Anleger, Bestandshalter und Investoren mit Fokus auf stabile Cashflow-Immobilien. Kaufpreis € 1.650.000 --- Hinweis Alle Angaben erfolgen nach Informationen des Eigentümers und ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins­ steht Ihnen Herr Happenhofer unter der Mobilnummer [entfernt] gerne zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.