Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 241 m², € 395.000

Attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investieren Zum Verkauf gelangt ein vielseitiges Immobilienpaket bestehend aus einem straßenseitig zugänglichen Geschäftslokal in Ecklage, großzügigen Untergeschossflächen mit mehreren separaten Räumen sowie einer darüberliegenden Wohnung. Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung - sei es als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Büro- oder Gewerbezwecke, als Lagerfläche oder als interessante Anlageimmobilie. Durch die flexible Raumaufteilung lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte realisieren. Objektdaten + Geschäftslokal/Büro ca. 21 m² Nutzfläche mit direktem straßenseitigem Zugang in gut sichtbarer Ecklage + Untergeschoss/Kellerräume: ca. 161 m², aufgeteilt auf mehrere Räume, mit Zugang sowohl über das Geschäftslokal als auch über das Stiegenhaus + Wohnung: ca. 59 m² Wohnfläche + Gesamtfläche: ca. 241 m² Wohn- und Nutzfläche Highlights Dieses Immobilienpaket überzeugt durch die gelungene Kombination aus Gewerbe-, Lager- und Wohnflächen und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das straßenseitige Geschäftslokal in Ecklage verfügt über einen eigenen Zugang von außen und eignet sich ideal als Büro oder für unterschiedliche gewerbliche Zwecke. Das großzügige Kellergeschoss mit mehreren separaten Boxenräumen ist sowohl vom Geschäftslokal/Büro als auch über das Stiegenhaus erreichbar. Die einzelnen Boxen bieten praktische Lagerungsmöglichkeiten und können bei Bedarf auch separat vermietet werden, wodurch zusätzliches Ertragspotenzial entsteht. Die integrierte Wohnung ergänzt das Angebot optimal und bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie für Eigennutzer, Unternehmer und Anleger, die eine flexible Kombination aus Arbeiten, Wohnen und zusätzlichen Nutzflächen suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U1-Station Troststraße, die Straßenbahnlinie 6 sowie die Buslinien 7A und 65A sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Besichtigung Besichtigungen sind ausschließlich samstags und sonntags nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Exklusiv Die IMMOMETER Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt und begleitet den gesamten Verkaufsprozess - von der Vermarktung bis zur Übergabe. Finanzierung Gerne unterstützen Sie unsere erfahrenen Finanzierungspartner bei der Erstellung einer individuellen und maßgeschneiderten Finanzierungslösung. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die angegebenen Flächen sind unverbindlich und können aufgrund von Planänderungen, Raumaufteilungen oder baulichen Anpassungen von den tatsächlichen Maßen abweichen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Druckfehler bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.