3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 78 m², € 335.000

1090! ANLAGEOBJEKT! Geschäftslokal zum Kauf - befristet vermietet!

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. BF491C57

Gewerbeimmobilie in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1828. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.277/m².

1 / 9

€ 335.000€ 4.277/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 78 m²
Nutzfläche: 78,32 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 1828
Referenznummer: BF491C57

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 335.000
Preis pro m²: € 4.277/m²

Beschreibung

1090! ANLAGEOBJEKT! Geschäftslokal zum Kauf - befristet vermietet! Zum Verkauf gelangt ein generalsaniertes, schönes Geschäftslokal in gut frequentierter Lage Ecke Währinger Straße/Thurngasse und nahe Schottentor in 1090 Wien. Der Eingang sowie die Schaufenster befinden sich in der Thurngasse. Das Objekt befindet sich im EG eines gepflegten Altbaus (BJ 1828), verfügt über ca. 78,32 m² Nutzfläche und ist bis 31.7.2035 befristet vermietet (Nettomiete p.M. EUR 1.400,22) Es wird derzeit ein neues Nutzwertgutachten für das Haus erstellt (Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung). Aufteilung/Ausstattung * 3 Räume * Küchenanschlüsse vorhanden * WC * Abstellraum * Fliesen/Parkettboden * Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Gasetagenheizung Kaufpreis: EUR 335.000,-- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (EUR 10.050,-- zzgl. 20% USt = EUR 12.060,--) Rücklage dzt.: EUR 80,30 p.M. Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Nähere Infos zur Hauptmiete und der Vertragslaufzeit reichen wir bei Interesse gerne nach. Lage/Infrastruktur Die Währinger Straße erstreckt sich vom Schottentor bis Gersthof und ist eine zentrale Ausfallstraße in Wien. Diverse Geschäfte, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz. Öffentliche Anbindung * U6‑Station Währinger Straße-Volksoper * Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 * Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station "Währinger Straße/Volksoper" Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 203.7 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 1 101 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 111.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 460 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.400 / Monat

bei € 67.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.410

Grunderwerbsteuer € 11.725 + Grundbucheintragung € 3.685 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

113 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 78 m², € 335.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?