3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 120 m², € 590.000

Büro/Praxis in außergewöhnlicher Lage - Berggasse

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 6D20BB1E

Gewerbeimmobilie in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 120 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.917/m².

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€ 590.000€ 4.917/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 120 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Referenznummer: 6D20BB1E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 590.000
Preis pro m²: € 4.917/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Büro in außergewöhnlich guter Lage in der Berggasse. Auch eine Nutzung als Gemeinschaftspraxis bietet sich an, da das Objekt über 2 getrennte Strasseneingänge verfügt. Über den Straßeneingang sind 2 Büros getrennt begehbar, es biete sich also auch die Nutzung als Bürogemeinschaft an. Vor wenigen Jahren saniert, bieten sich auf 120 m2 Nutzfläche 3 Büroräume, ein Besprechungszimmer mit Schiebetüren zu einem Innenhof sowie Teeküche und WC. Sowohl von der Straße als auch über das Stiegenhaus begehbar biete sich eine Nutzung auch als Praxis an. Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 134.6 kWh/m²a

Lage

Berggasse, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 196.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 473 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.465 / Monat

bei € 118.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.140

Grunderwerbsteuer € 20.650 + Grundbucheintragung € 6.490 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

94 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 120 m², € 590.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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