10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 181 m², € 950.000
Exklusives Büro-Ensemble Top-Lage nahe Schottentor - 10 vielseitige Räume
Gewerbeimmobilie in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 181 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1900. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.249/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 181 m²
- Zimmer
- 10
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1900
- Referenznummer
- 4BEE7F2E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 950.000
- Preis pro m²
- € 5.249/m²
Beschreibung
Lassen Sie sich von unserer 360°-3D-Besichtigung überzeugen Ganz bequem von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Schreibtisch, über Handy, Tablet, Computer oder Ihren internetfähigen Fernseher. 360°-3D-Besichtigung: [entfernt] "Die Immobilie steht alternativ auch zur Miete zur Verfügung. Ausführliche Informationen zur Preisgestaltung erhalten Sie auf Anfrage." Ausstattung & Objektmerkmale * 10 separat begehbare Räume * Bodenverkabelung für flexible Nutzung * 3 separate Eingänge * Stauraumflächen * Duschen vorhanden * 3 WCs * Küche * Garagenplatz inkludiert * Kellerabteil ca. 4 m² Parken * Garagenstellplatz ist im Haus vorhanden und ist bei der Anmietung der Liegenschaft inkludiert. * Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person Name, Telefonnummer, E Mail bearbeiten können. Weitere aktuelle Angebote und Einblicke finden Sie unter folgendem Link: [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 146.3 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 74%
von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 95.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 490 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.970 / Monat
bei € 190.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 43.700
Grunderwerbsteuer € 33.250 + Grundbucheintragung € 10.450 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
81 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 223 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.249/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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