4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 65 m², € 50.000

LAGERFLÄCHE MIT VIEL IM HERZEN des 7. WIENER GEMEINDEBEZIRKS - GUTE ERREICHBARKEIT - CA. 64m² LAGERFLÄCHE

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. 8DED96AB

Gewerbeimmobilie in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 65 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im -1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 772/m².

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€ 50.000€ 772/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65 m²
Nutzfläche: 64,76 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: -1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 8DED96AB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 50.000
Preis pro m²: € 772/m²

Beschreibung

Zum Kauf gelangt Ihr ein einzigartiges Lager mitten in Wien welches viel potenzial bietet und durch eine top Lage besticht. Eckdaten: Gesamtfläche: ca. 64,76m² Räume: 4 Stockwerk: 1. KG Beschreibung: Diese einzigartige Lagerfläche befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau und liegt im Kellergeschoss des Gebäudes Über eine Stiege gelangen Sie in das Kellergeschoss, in dem sich diese Lagerfläche befindet. Das Lager erstreckt sich über vier Räume und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible und praktische Einteilung, wodurch sich die Fläche ideal an individuelle Anforderungen anpassen lässt. Die bestehenden Wasseranschlussmöglichkeiten erweitern die Nutzbarkeit zusätzlich und machen die Fläche auch für spezielle Lager- oder Nebenverwendungen interessant. Insgesamt handelt es sich um eine funktionale Lagerlösung in zentraler Lage Wiens. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung und guter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer attraktiven Option für unterschiedlichste Nutzungszwecke. Kosten: Kaufpreis: EUR 50.000,- Betriebskosten: 227,47 EUR - EUR inkl. Rep-Rücklage, Garage, Lift und USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage: Im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks auf der Neustiftgasse befindet sich diese vielseitig nutzbare Lagerfläche. Die zentrale Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. So gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 49 in nur wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen die Buslinien 48A und 13A für eine bequeme Verbindung in verschiedene Teile der Stadt. Auch die nahegelegene Station Volkstheater bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das U-Bahn-Netz. Dank dieser hervorragenden Infrastruktur ist der Standort sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß ideal erreichbar und eignet sich somit optimal für unterschiedlichste Nutzungszwecke. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 12.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 31.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 493 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 209 / Monat

bei € 10.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 2.300

Grunderwerbsteuer € 1.750 + Grundbucheintragung € 550 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 65 m², € 50.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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