12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 388 m², € 1.290.000

EUR 3.330/m² | 4,9% Sollrendite | Büro in sehr guter Lage in 1040

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. 9CEB7203

Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 388 m² Wohnfläche, 12 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.329/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 1.290.000€ 3.329/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 388 m²
Nutzfläche: 387,52 m²
Zimmer: 12
Stockwerk: 0
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 9CEB7203

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.290.000
Preis pro m²: € 3.329/m²

Beschreibung

Beschreibung In absoluter Bestlage im vierten Wiener Gemeindebezirk gelangt diese Gewerbefläche zum Verkauf. Die Fläche verfügt über einen straßenseitigen Eingang, einen offenen und geräumigen Empfangsbereich sowie schöne, großzügige Zimmer. Die Räume sind hell und flexibel gestaltbar und eignen sich auch hervorragend als Gemeinschaftspraxis. Einen weiteren straßenseitigen Eingang kann man wieder öffnen und herstellen. Das Objekt ist ca. 388m² groß und mit einer leistungsstarken Gastherme ausgestattet, die sich im objekteigenen Heizungsraum befindet. Zudem ist die gesamte Fläche barrierefrei. Der Zutritt ins Objekt kann ebenfalls barrierefrei gestaltet werden. Zudem sind der Fläche große Lagereinheiten im Keller (insgesamt fünf große Keller) mit insgesamt 170,18 m² lt. NWG zugeordnet. Die Keller verfügen über eine ausgezeichnete Raumhöhe, bieten hervorragende Staumöglichkeiten und erstrecken sich fast über das komplette Objekt. Der gesamte Keller des Hauses wurde vor kurzem saniert. Das Haus ist in einem hervorragenden Zustand. Besonders schön ist der Innenhof des Hauses, welche der zukünftige Eigentümer mitbenutzen kann und direkt vom Objekt zugänglich ist. Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Erwarteter und nachhaltiger Mietzins liegt bei EUR 13,50/m² und ergibt eine Sollrendite von 4,7%. Virtuelle Besichtigung [entfernt] Ausstattung Hohe Gewölbedecken CAT Verkabelung Straßenseitige Eingänge Gasetagenheizung Küche Getrennte WC Einheiten Infrastruktur Die Fläche befindet sich nahe der Theresianischen Akademie, unweit der U1 Station Taubstummengasse. Direkt ums Eck, in 190 Meter Entfernung, ist eine Tiefgarage vorhanden. Im unmittelbaren Umfeld der Liegenschaft befindet sich auch die Wiener Wirtschaftskammer. Die Liegenschaft ist sowohl durch den Individualverkehr gut erreichbar als auch sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 225.4 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 107.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 464 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.390 / Monat

bei € 258.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.340

Grunderwerbsteuer € 45.150 + Grundbucheintragung € 14.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

69 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 388 m², € 1.290.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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