Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 110 m², € 669.000

Büro im Gründerzeitaltbau in begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. E5BB1B8C

Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1871. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.082/m².

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€ 669.000€ 6.082/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110 m²
Baujahr: 1871
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: E5BB1B8C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 669.000
Preis pro m²: € 6.082/m²

Beschreibung

Lage In hervorragender Lage des 4. Bezirks, in der charmanten Lambrechtgasse, präsentiert sich dieses repräsentative Bürogebäude als ideale Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßem Komfort. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Wiener Innenstadt. Gebäude & Architektur Das Objekt wurde im Jahr 1871 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in geschlossener Bauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Geschosse (Erdgeschoß, 1.-3. Obergeschoß sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoß) und ist voll unterkellert. Ein Lift ist vorhanden und sorgt für komfortable Erschließung aller Büroeinheiten. Der historische Charakter des Hauses verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung und repräsentative Wirkung. Büroflächen - modernisiert & sofort nutzbar Die Büroeinheiten wurden renoviert und befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und eignen sich ideal für Kanzleien, Agenturen, Dienstleistungsunternehmen oder kreative Arbeitswelten. Büroaufteilung im Überblick: Erdgeschoß Top 1: Büro ca. 72,40 m² + WC 1,10 m² Top 1a: Büro ca. 34,50 m² + WC 1,20 m² Der im Innenhof gelegene Garten ist der Fläche zugeordnet und kann genutzt werden. Kaufbedingungen Kaufpreis gesamt: 669 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Die Umwidmung von Büro- zu Wohnnutzung ist möglich. Dieses stilvolle Wiener Zinshaus bietet repräsentative, renovierte Büroflächen in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen. Die gelungene Verbindung aus historischem Flair, moderner Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 115.9 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 488 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.796 / Monat

bei € 133.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 30.774

Grunderwerbsteuer € 23.415 + Grundbucheintragung € 7.359 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

97 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 110 m², € 669.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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