4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 76,19 m², € 219.900

4-Zimmer-Gartenwohnung in Graz & Eigengarten

Lend · 8020· Ref. 019FF870

Gewerbeimmobilie in Lend, Graz mit 76,19 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.886/m².

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€ 219.900€ 2.886/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76,19 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FF870

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 219.900
Preis pro m²: € 2.886/m²

Änderungshistorie

27.08.2026
Preis: € 199.900→€ 219.900
27.08.2026
Preis pro m²: € 2.624/m²→€ 2.886/m²

Beschreibung

Diese interessant 4-Zimmer-Wohnung vereint klassischen Wohncharakter mit modernem Komfort. Originales Fischgrätparkett, eine durchdachte Raumaufteilung und der großzügige Eigengarten schaffen ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Auf rund 89 m² Wohnfläche erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Der ca. 52 m² große Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien und Paare mit Platzbedarf sowie für Studenten als WG und auch für Personen, die ein Homeoffice integrieren möchten. Auch für Anleger ist die Immobilie aufgrund der Größe und Raumaufteilung interessant. Ein großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Kaufpreis inkl. Garten (ca. 52 m2), Kellerabteil (ca. 12 m2) und Küche => 219.900 EUR Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Details und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Anfragen werden ausschließlich per Mail oder WhatsApp angenommen. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe Ich, Patrick Großschädl, BSc, Ihnen unter Whatsapp Whatsapp gerne zur Verfügung. Unsere Auswahl an Anzeigen ist momentan sehr umfangreich und es ist uns nicht möglich, alle Angebote auf den verschiedenen Online-Plattformen zu präsentieren. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, unsere Homepage [entfernt] zu besuchen, um einen Überblick über unser gesamtes Angebot zu erhalten.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 120.7 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Lend, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 245 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 54.975

Preisentwicklung seit Erstinserat

+10%

ursprünglich € 199.900

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 26/m² Miete in Graz (776 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 919 / Monat

bei € 43.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.116

Grunderwerbsteuer € 7.697 + Grundbucheintragung € 2.419 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 77 / Monat

Energieklasse D (HWB 120.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 996 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

19 m² pro Zimmer

-92% ggü. Gebietsdurchschnitt (233.5 m²/Zimmer)

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt erhöht

Wettbewerb im Umkreis

18 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz

Aktuell sind 283 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.247/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.886/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 537 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (76% der gelisteten gewerbeimmobilien).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 283 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 76,19 m², € 219.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz

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