Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 400 m², € 790.000

Stadtzentrum Zinshaus ca. 400 m² - 5 % Rendite möglich, neusanierte Wohnungen & großer Garten!

Graz · 8020· Ref. 1056E261

Gewerbeimmobilie in Graz mit 400 m² Wohnfläche, Baujahr 1880. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.975/m².

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€ 790.000€ 1.975/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 400 m²
Grundstücksfläche: 787 m²
Baujahr: 1880
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 1056E261

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 790.000
Preis pro m²: € 1.975/m²

Beschreibung

Zinshaus (Altbau) in Graz-Lend Dieses Zinshaus bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die nach einem soliden Anlageobjekt suchen. Neben den vier Mietwohnungen und der Geschäftsfläche im Erdgeschoß beeindruckt die Liegenschaft mit einem wunderbaren großen Garten. Objektdaten: - Grundstücksgröße: ca. 787 m² (WA 0,6-1,2) - Gebäude Baujahr: ca. 1880 in Massivbauweise - 5 vermietbare Einheiten mit insgesamt ca. 400 m² bestehend aus: EG: Top 1 (Geschäftsfläche): ca. 120 m², vermietet EG: Top 3a (Mietwohnung): ca. 53 m², vermietet 1. Stock: Top 3b (Wohnung): ca. 19 m², sofort vermietbar 1. Stock: Top 4 (Wohnung): ca. 92 m² mit ca. 16 m² Terrasse, sofort vermietbar, 2023 generalsaniert DG: Top 2 (Wohnung): ca. 115 m², sofort vermietbar Keller: ca. 110 m² - 1 ebenerdige Garage für 1 PKW - Heizungssystem: Fernwärme - Dachsanierung 2011 (Dachlattung und Ziegeleindeckung) Großer Garten, gut aufteilbar und zusätzlich zu den Wohnungen vermietbar Kaufpreis: 829.000,00 EUR exkl. USt. Hinweis: Es handelt sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der Nachfragesituation verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Eigentümer.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 206 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Graz, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 236 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (752 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.301 / Monat

bei € 158.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.340

Grunderwerbsteuer € 27.650 + Grundbucheintragung € 8.690 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

51%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

33 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 400 m², € 790.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz

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