Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 164 m², € 439.000

Schönes, kernsaniertes Haus mit mehreren vermieteten Wohnungen in sonniger Ruhelage in Graz

Graz · 8053· Ref. 01A03894

Gewerbeimmobilie in Graz mit 164 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.677/m². Verfügbar ab 25.08.2026.

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€ 439.000€ 2.677/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 164 m²
Grundstücksfläche: 367 m²
Verfügbar ab: 25.08.2026
Referenznummer: 01A03894

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 439.000
Preis pro m²: € 2.677/m²

Beschreibung

Schönes, kernsaniertes Haus mit mehreren vermieteten Wohnungen in sonniger Ruhelage in Graz Das gepflegte Mehrfamilienwohnhaus, Miethaus bzw. Anlageobjekt in massiver Bauweise befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Sackgassenlage. Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich als vielseitiges Objekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei Wohnungen sowie eine Praxis, wobei sämtliche Einheiten momentan noch vermietet sind. Die bestehenden Mietverhältnisse verfügen über unterschiedliche Laufzeiten und sorgen derzeit für laufende Mieteinnahmen. Auf einem Grundstück mit einer Fläche von 367 m² bietet die Immobilie darüber hinaus eine im Gebäude integrierte Garage, drei Außenstellplätze sowie drei Kellerabteile, die den Mietern zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellen. OBJEKTDETAILS: Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Top1 44m2 Top2 42m2 Top3 54m2 Top4 24m2 (Praxis) Garage im Gebäude ca.8m2 3 Kellerabteile 3 Freiraumparkplätze ZUSATZINFORMATIONEN: Heizung Gas-Zentralheizung Verfügbarkeit sofort Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Sichern Sie sich jetzt noch günstig Ihre Wunschimmobilie. UNSER SERVICE: Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [entfernt] | [entfernt]

Energieausweis

HWB: 173.8 kWh/m²a

Lage

Graz, 8053, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 241 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 26/m² Miete in Graz (760 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.834 / Monat

bei € 87.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.194

Grunderwerbsteuer € 15.365 + Grundbucheintragung € 4.829 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

45%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

36 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 164 m², € 439.000

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Beschreibung

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Lage

Analyse & Markteinblicke

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