Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 749 m², € 1.920.000

Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Weit- und Rundumblick

Berndorf · 2560· Ref. 01A04748

Gewerbeimmobilie in Berndorf, Baden mit 749 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.563/m².

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€ 1.920.000€ 2.563/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 749 m²
Grundstücksfläche: 669 m²
Baujahr: 2011
Referenznummer: 01A04748

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.920.000
Preis pro m²: € 2.563/m²

Beschreibung

Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Weit- und Rundumblick Das im Frühling 2012 eröffnete Objekt ist ein moderner Neubau (ohne Lift). In leicht erhöhter und absolut ruhiger Lage über Berndorf gelegen, bietet das Anwesen einen Weit- und Rundumblick. Die Bauausführung sowie die Haustechnik befinden sich auf dem aktuellen Stand; das gesamte Gebäude ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Betriebsanlagengenehmigung ist erteilt und alle notwendigen Bewilligungen sind aktuell. Raum- und Nutzflächenaufteilung: Erdgeschoss (EG): Repräsentative Lobby, einladender Speiseraum mit Schank, voll ausgestattete Großküche inkl. Lager und Kühlzellen/Kühlschränken, ein heller Seminarraum sowie getrennte Sanitäranlagen (Damen/Herren). Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Waschraum (Waschmaschine und Trockner) sowie den zentralen Technikraum für Heizung und Warmwasser. Obergeschoss (OG) - Zimmer: Insgesamt 13 Zimmer (8 Doppel- und 5 Einzelzimmer), jeweils ausgestattet mit eigener Dusche und separater Toilette. Obergeschoss (OG) - Apartments: Zwei großzügige Apartments (je ca. 40 m²) mit edler Badewanne und direkter, ca. 40 m² großer Panoramaterrasse. Stauräume: Auf jeder Etage befinden sich auf den Gängen integrierte Schränke und Lagerflächen. Außenbereich & Parken: Umlaufende Sonnentaerrassen in Ost-, Nord- und Westausrichtung sowie Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Das Objekt wird wie besichtigt übergeben - inklusive sämtlicher Ausstattungsgegenstände wie diverser Möbel, Kleininventar (Koch- u. Küchengeschirr, Essgeschirr und Gläser, Bettwäsche etc.), Büroinfrastruktur (EDV, Safe etc.). LAGEBESCHREIBUNG: Berndorf ist mit ca. 10.000 Einwohnern eine Kleinstadt und verfügt über eine adäquate Infrastruktur. Berndorf im Triestingtal, eingebettet im südlichen Wienerwald mit Kilometer weiten Radwegen, Natur- u. Kultur Erlebnissen ist ein wunderbarer Platz zum Ankommen und Ruhe finden. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Lage

Badgasse, 2560, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

35.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 82 vergleichbaren Angeboten in Baden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Baden (169 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.023 / Monat

bei € 384.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 88.320

Grunderwerbsteuer € 67.200 + Grundbucheintragung € 21.120 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 8.023 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Baden

Aktuell sind 89 Angebote für gewerbeimmobilien in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.883/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.563/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 457,5 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (49% der gelisteten gewerbeimmobilien).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 89 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 749 m², € 1.920.000

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Lage

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