Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 134 m², € 95.000

[06692] Eingerichtetes Geschäftslokal in frequentierter Lage!

Neuhaus · 2565· Ref. 7E5CE717

Gewerbeimmobilie in Neuhaus, Baden mit 134 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 709/m². Verfügbar ab 06.11.2025.

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€ 95.000€ 709/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 134 m²
Verfügbar ab: 06.11.2025
Referenznummer: 7E5CE717

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 95.000
Preis pro m²: € 709/m²

Beschreibung

Eingerichtetes Geschäftslokal in frequentierter Lage! Zu Verkauf steht ein geräumiges Geschäftslokal in Neuhaus an der Triesting. Durch die frequentierte und barrierefreie Lage kann das Objekt sowohl als Imbiss, als auch Massage- oder Physiotherapiestudio gut genutzt werden. Vor dem Geschäftslokal befinden sich ausreichend Parkplätze für potenzielle Kunden. Außerdem befindet sich ein Park rund um den Neuhauser Teich gegenüber. Das Gastlokal (gesamt ca. 85 m²) selbst ist in 2 Sitzbereiche (jeweils ca. 22 m²) und den Barbereich (ca. 41 m²) geteilt. Die vollausgestattete Küche ist in etwa 20 m² groß. Im hinteren Bereich befindet sich noch ein Kühlhaus sowie die getrennten Toiletten. Die Bodenbeläge bestehen aus Holzböden und Fliesen. Ca. 2011 wurden 2 Wohnung (92 m² und 42 m²) zu dem Geschäftslokal umgebaut. Die Trennung und der Rückbau wären wieder möglich. Monatliche Kosten für das Geschäftslokal bzw. beide Wohnungen: ca. EUR 1.208,- inkl. Heizung und Warmwasser Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 87.3 kWh/m²a

Lage

Schwarzenseerstraße, 2565, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

33.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 76 vergleichbaren Angeboten in Baden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 19.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Baden (164 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 397 / Monat

bei € 19.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 4.370

Grunderwerbsteuer € 3.325 + Grundbucheintragung € 1.045 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Baden

Aktuell sind 83 Angebote für gewerbeimmobilien in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.940/m². Diese Immobilie liegt mit € 709/m² damit 76% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 417,2 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (48% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 83 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 134 m², € 95.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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