Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 833,66 m², € 5.900.000

Imperiales Wohnen

Baden · 2500· Ref. 935E5506

Gewerbeimmobilie in Baden mit 833,66 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.077/m².

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€ 5.900.000€ 7.077/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 833,66 m²
Nutzfläche: 1 046,49 m²
Grundstücksfläche: 3 738 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 935E5506

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 5.900.000
Preis pro m²: € 7.077/m²

Beschreibung

VILLA ROMANA Zum Verkauf steht diese klassische Altbauvilla mit großzügigem Gästehaus auf einem prachtvollen 3.738m² großen parkähnlichen Grundstück - eingebettet in Obstbäumen, Kiefer und Magnolien. Beim Betreten des Grundstücks eröffnet sich ein wunderschöner, funktionstüchtiger Brunnen in einem charmant angelegten und gepflegten Vorgarten. Von den gesamt ca. 833,66 m² Wohnfläche beziehen sich in etwa 669,78m² auf das Haupthaus, welches im Innenbereich zu adaptieren ist und noch jede Menge Gestaltungsspielraum bietet. Zirka 163,88m² erstrecken sich auf das Gästehaus, welches zwei Etagen hat und sich im seitlich hinteren Teil des Grundstücks befindet. Es beherbergt ebenso die Garage. Die insgesamt 16 Zimmer der Villa unterteilen sich in ein Untergeschoss, Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und Dachgeschoss. Es werden hier viele Aufteilungs- und Gestaltungsspielräume geboten. Im UG hat man außerdem die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu schaffen. Der parkähnliche und teils uneinsichtige Garten bietet viel Raum für Privatsphäre. Auch einen Pavillon könnte man im hinteren Teil errichten. Weiters gibt es bereits eine Architektenstudie zur Ausgestaltung der Villa samt Elektropläne und Renderings. LAGE In Grünruhelage, und doch mit sämtlicher Infrastruktur und kulturellen Einrichtungen (Casino, Theater, diverse erstklassige Restaurants) der Kurstadt Baden ausgestattet, liegt diese außergewöhnliche, zentrale Villa mit wunderschönem Altbaumbestand und großzügigem Garten. Die Innenstadt von Baden ist fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 45 Minuten. Dank der Badner Bahn und der guten Zug- und Busverbindung ist man öffentlich perfekt angebunden. Ausgezeichnete Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Lage

Baden, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

25.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 96%

von 76 vergleichbaren Angeboten in Baden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Baden (164 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 24.654 / Monat

bei € 1.180.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 271.400

Grunderwerbsteuer € 206.500 + Grundbucheintragung € 64.900 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

22%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 833,66 m², € 5.900.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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