Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 3 780 m², € 3.750.000

Gewerbe-Liegenschaft mit TOP Rendite 7,5%

Ebreichsdorf · 2483· Ref. 64A2925B

Gewerbeimmobilie in Ebreichsdorf, Baden mit 3 780 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 992/m².

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€ 3.750.000€ 992/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 3 780 m²
Grundstücksfläche: 6 352 m²
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 64A2925B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.750.000
Preis pro m²: € 992/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit mehreren Lagerhallen in verschiedenen Größen und einer Top Rendite von 7,5% Die Vermietbare Hallen und Büro Fläche beträgt 3785 m² und ist derzeit grossteils vermietet. Zusätzlich sind auch kleinere Freiflächen mit-vermietet. Auf der Liegenschaft befinden sich 7 Gebäude mit insgesamt 19 verschiedenen Lager-Flächen, die alle gesondert vermietet werden können. Derzeit sind 12 verschiedene Mieter eingemietet, die teilweise auch mehrere Lager angemietet haben. Durch die unterschiedlichen Lagergrößen von 30 m² bis ca. 480m² ist für jeden etwas dabei, und dadurch kann auch rasch wieder vermietet werden. Auf der größeren Halle ist eine PV Anlage mit 100 KwP montiert. ( ca. 4 Jahre alt ) Die gesamte Liegenschaft ist eingezäunt, und kann durch 2 verschiedene Einfahrtstore betreten werden.

Lage

Ebreichsdorf, 2483, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

27.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 79 vergleichbaren Angeboten in Baden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 14% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Baden (168 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 15.670 / Monat

bei € 750.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 172.500

Grunderwerbsteuer € 131.250 + Grundbucheintragung € 41.250 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 15.670 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

60%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Baden

Aktuell sind 86 Angebote für gewerbeimmobilien in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.922/m². Diese Immobilie liegt mit € 992/m² damit 66% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 452,6 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (49% der gelisteten gewerbeimmobilien).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 86 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 3 780 m², € 3.750.000

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