Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 350 m², € 470.000
Berndorf Nähe Baden Kaufrarität Stadthaus provisionsfreier Verkauf in der Fußgeherzone 350m² Nutzfläche
Gewerbeimmobilie in Berndorf, Baden mit 350 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.343/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 350 m²
- Grundstücksfläche
- 614 m²
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- F9F546C3
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 470.000
- Preis pro m²
- € 1.343/m²
Beschreibung
Anlegerhit! Ideale Kaufmöglichkeit eines Stadthauses direkt in der Fußgängerzone für Freiberufler Wohnen und Arbeiten bestens geeignet!Momentan besteht dieses Altbaujuwel aus 2 Geschäftslokalen 84m² 0nd 60m² zusammenlegbar und bestandfrei und 2 Wohnungen im OG von 117m² vermietet (800,-Netto) bis 02/29 und 67m² bestandfrei befinden sich in sanierten Zustand. Ein einladender Atriuminnenhof und ein Nebengebäude mit Terrasse bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Ein ausbaufähiger Dachboden sowie div Garten und Freiflächen runden diese seltene Kaufgelegenheit noch ab. Die Liegenschaft wird provisionsfrei verkauft.Widmung:Bauland Kerngebiet Sollten sie die Liegenschaft vollständig vermieten wollen ist eine Rendite 7-8% zu lukrieren.
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Berndorf, 2560, Baden
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · Hernstein Friedhof
- ≈ 153 m
- Restaurant · Mostschenke Steiner
- ≈ 497 m
- Schule · Schülertreff Hernstein
- ≈ 629 m
- Kindergarten · NÖ Landeskindergarten Hernstein
- ≈ 621 m
- Park · Schlosspark Hernstein
- ≈ 654 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Lagequalität
21 / 100
Durchschnittliche Lage
Entfernung zum Zentrum
39.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 83%
von 76 vergleichbaren Angeboten in Baden
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 10.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Baden (164 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.964 / Monat
bei € 94.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.620
Grunderwerbsteuer € 16.450 + Grundbucheintragung € 5.170 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
57%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 180 m²
Berndorf · 2560
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Baden
Aktuell sind 83 Angebote für gewerbeimmobilien in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.940/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.343/m² damit 54% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 417,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (48% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 83 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.940/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 10 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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