Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 561 m², € 1.800.000
Breyerstraße 2 Baden Liegenschaft im Zentrum von Baden mit Potenzial zum Dachgeschossausbau zu verkaufen
Gewerbeimmobilie in Baden mit 561 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.209/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 561 m²
- Grundstücksfläche
- 428 m²
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 019FFF8E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.800.000
- Preis pro m²
- € 3.209/m²
Beschreibung
Link zum Video: [entfernt] Diese Liegenschaft mit hohem Potenzial befindet sich im Zentrum von Baden, gleich bei der Fußgängerzone der Wassergasse mit allen Geschäften und Cafés sowie in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz, Rathaus und zur Badnerbahnstation. Eckdaten zum Objekt: Lage: Breyerstraße 2, 2500 Baden, Die Lage ist optimal, im Zentrum von Baden, an der Ecke zur Wassergasse, die direkt zum Hauptplatz und zum Rathaus Baden führt. Nutzfläche: 561,7 m² Grundstücksfläche: 428 m² Mieterstruktur gemischt: 5 Geschäfte, 4 Wohnungen (zwei zusätzliche Wohnungen dürften erbaut werden) Gesamteinkünfte netto im Jahr 2025: rund € 102.500,- Ausbaufähiger Rohdachboden vorhanden (2 zusätzliche Einheiten möglich) Ein Verkehrswertgutachten eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen vom Mai 2026 liegt vor. Verkaufspreis: 1.800.000 Provision: 3% zzgl. 20% USt. Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer [entfernt] und per E-Mail [entfernt] gerne zur Verfügung.
Lage
Breyerstraße 2, 2500, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
24.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 68%
von 76 vergleichbaren Angeboten in Baden
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Baden (165 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 7.522 / Monat
bei € 360.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 82.800
Grunderwerbsteuer € 63.000 + Grundbucheintragung € 19.800 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Baden
Aktuell sind 83 Angebote für gewerbeimmobilien in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.940/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.209/m² damit 9% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 417,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (48% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 83 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.940/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 10 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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