Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 772 m², € 830.000

Eigenständiges Betriebsobjekt mit Freifläche

Leobersdorf · 2544· Ref. 01A04733

Gewerbeimmobilie in Leobersdorf, Baden mit 772 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.075/m².

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€ 830.000€ 1.075/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 772 m²
Grundstücksfläche: 2 000 m²
Referenznummer: 01A04733

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 830.000
Preis pro m²: € 1.075/m²

Beschreibung

Nutzfläche gesamt: 772,26 m² Keller (Garage/Lager/Nebenräume): 260,87 m² EG (Lager/Werkstatt/Büro): 319,76 m² OG (Büro): 191,63 m² Überdachte Rampe vorhanden Kaufpreis: € 830.000,00 Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Ust

Lage

Leobersdorf, 2544, Baden

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Leobersdorf Raiffeisengasse: ≈ 278 m
Bahnhof · Wittmannsdorf NÖ: ≈ 667 m
Supermarkt · Spar: ≈ 465 m
Apotheke · Apotheke zum heilsamen Brunnen: ≈ 598 m
Restaurant · Weinbau Schlager: ≈ 195 m
Schule · Musikschule Leobersdorf: ≈ 259 m
Kindergarten · NÖ Landeskindergarten III: ≈ 467 m
Park · Gemeindepark: ≈ 389 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Lagequalität

49 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

33.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 82 vergleichbaren Angeboten in Baden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Baden (169 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.468 / Monat

bei € 166.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 38.180

Grunderwerbsteuer € 29.050 + Grundbucheintragung € 9.130 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.468 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

39%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Baden

Aktuell sind 89 Angebote für gewerbeimmobilien in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.883/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.075/m² damit 63% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 457,5 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (49% der gelisteten gewerbeimmobilien).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 89 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 772 m², € 830.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

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