Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 670 m², € 3.500.000

Zum Verkauf gelangt diese Altbau Zinsvilla aus 1912 (die erste Erwähnung im Bauakt stammt aus dem Jahr 1891) mit 1 großen Büro/Ordination Einheit und 13 Wohneinheiten mit 12. Parkplätzen. Zusätzlich gibt es einen Teilkeller. Es gab schon einige Verwendungszwecke in der Vergangenheit u.a. das 1. Kindersanatorium in Österreich (Beaulieu), oder Pension Mozart, oder ein Bildungshaus, oder ...) Auch das kleine Nebengebäude im Garten hatte während des 2. Weltkrieges ein große Bedeutung und fungierte als Quarantäne Station. Das gesamte Grundstück hat 2.245 m² (teilweise strake und leichte Hanglage). Das Büro hat 150m², es gibt 2 Wohnungen mit über 100m², einige Wohnungen mit 50-60m² und einige 1 Raum Wohnungen. Die längste Befristung geht bis 2030. Ein paar Einheiten stehen derzeit leer, darunter auch das Büro. Der neue Eigentümer könnte also das schöne Büro selber nutzen und ansonsten die Miete einnehmen. Derzeit ist die Nettomiete ca. 5.500,-- im Monat, bei voller Vermietung wären auch über 7.000,-- möglich l Beispielhaft kann ich hier Links und Videos vom Büro und den 2 großen und weiteren Wohnungen einfügen. Top 1G (Büro): elitäres Büro - sehr repräsentativ - zuzüglich Heizung Video: [entfernt] Top 1A: 4 Zimmer Wohnung in Villa - Top 1A + Terrasse - inklusive Heizung, zuzüglich Parkplatz Top 5: Top 5 - 2 Zimmer Wohnung in Villa - zuzüglich Heizung Top 6: Top 6 - 2 Zimmer Wohnung in Villa - zuzüglich Heizung Top 7: Top 7 - 3 Zimmer Wohnung in Villa - zuzüglich Heizung Top 8: Top 8 - 2 Zimmer Wohnung in Villa - zuzüglich Heizung Top 9: Top 9 - 1 Zimmer Wohnung in Villa - zuzüglich Heizung Top 11: TOP 11 - 2 Zimmer Wohnung in Villa - zzgl. Heizung Video: storage.[entfernt]/video/1080p/I1wVofKQeiQgoHVyeHhbK.mp4 Die tatsächliche Raumaufteilung weicht etwas von den Bestandsplänen ab. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: * tolle Lage * sehr repräsentativ * Parkplätze * Casino in der Nähe * Doblhoffpark in der Nähe * Bus in der Nähe * viel Grünflächen rundherum * uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. EiseleReal KG Stefan Bruckböck [entfernt] [entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.