Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 280 m², € 1.100.000

Saniertes Zinshaus in Baden

Baden · 2500· Ref. 019FC741

Gewerbeimmobilie in Baden mit 280 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.929/m².

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€ 1.100.000€ 3.929/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 280 m²
Grundstücksfläche: 266 m²
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FC741

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.100.000
Preis pro m²: € 3.929/m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich als kompaktes, in vier Ebenen genutztes Zinshaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 280 m²: Erdgeschoß: Geschäftslokal, langfristig an eine Apotheke vermietet. Ein Apothekenbetrieb als Ankermieter sorgt erfahrungsgemäß für hohe Standortfrequenz, geringe Fluktuation und eine bonitätsmäßig solide Mieterstruktur. 1 . 2. und 3. Obergeschoß: Wohnnutzung, verteilt auf mehrere Einheiten. Innenhof: 5 PKW-Stellplätze – in einer Geschäftsstraße mit begrenztem öffentlichem Parkraum ein spürbarer Zusatznutzen sowohl für Mieter als auch für die Vermietbarkeit insgesamt. Monatliche Nettomiete bei Vollvermietung ca. 3.000 € Die Kombination aus gewerblicher Erdgeschoßnutzung und Wohnnutzung in den Obergeschoßen ergibt ein diversifiziertes Ertragsprofil: stabile Geschäftsraummiete einerseits, laufende Anpassungsfähigkeit der Wohnungsmieten andererseits. Investment-Highlights Innenstadtnahe Lage in einer etablierten, durchmischten Geschäftsstraße Bonitätsstarker Ankermieter im Erdgeschoß (Gesundheits-/Nahversorgungsbranche) Diversifizierung des Mietertrags durch Kombination Gewerbe/Wohnen Eigene Stellplätze im Hof als Alleinstellungsmerkmal im dichten Bestand Kurstadt Baden mit stabiler Nachfrage und direkter Bahnanbindung nach Wien

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Baden, 2500, Baden

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Baden Elisabethstraße: ≈ 26 m
Supermarkt · Spar: ≈ 105 m
Apotheke · Apotheke zur Weilburg: ≈ 474 m
Restaurant · Su Fusion: ≈ 66 m
Schule · Bundesinstitut für Sozialpädagogik: ≈ 277 m
Kindergarten · NÖ Landeskindergarten Zentrum: ≈ 338 m
Park · Weikersdorfer Park: ≈ 327 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Lagequalität

53 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

25.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 78%

von 77 vergleichbaren Angeboten in Baden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Baden (166 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.597 / Monat

bei € 220.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 50.600

Grunderwerbsteuer € 38.500 + Grundbucheintragung € 12.100 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Baden – 280 m², € 1.100.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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