3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 78 m², € 279.000
Wunderschöne Dreizimmerwohnung in ruhiger Lage in Graz Lend
Wohnung in Graz mit 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1992. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.577/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 78 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1992
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A014DF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 279.000
- Preis pro m²
- € 3.577/m²
Beschreibung
Obj. Nr. 128 Wohnung in Graz/Lend ruhige Lage und zentral, mit ca. 78 m² Wohnfläche, 1. Stock, Lift, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Kellerabteil, Betriebskosten mtl. EUR 335,25 inkl. Heizung zzgl. Rücklage, Kaufpreis EUR 279.000, - zzgl. Tiefgarage 20.000, -, Info: Frau Elisabeth Resch, [entfernt], [entfernt] Nähe Stadtzentrum Graz, Uni, HP und EDI Objekt-/Lagebeschreibung: Wunderschöne Dreizimmerwohnung in ruhiger Lage in Graz Lend Diese helle und geräumige Dreizimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung bietet einen modernen Lift und eine Tiefgarage, die zusätzlichen Komfort gewährleisten. Ideal für Familien oder Studenten, profitieren Sie von der optimalen Anbindung ans öffentliche Verkehrsmittel sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Parks. Genießen Sie das Leben in einer der attraktivsten Lagen Graz'! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.39 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 87.3 kWh/m²a
Lage
Graz, 8020, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.1 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 74%
von 2 456 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 93.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 408 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.166 / Monat
bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.834
Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
582 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 497 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.577/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 497 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immobilien Resch GmbH
Von einem Makler angeboten