1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 27,74 m², € 115.000

Waltendorf! - Gepflegte Kleinwohnung im Grazer Topviertel für Anleger optimal geeignet!

Graz · 8010· Ref. 4F65A7E1

Wohnung in Graz mit 27,74 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1968. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.146/m². Verfügbar ab 11.07.2026.

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€ 115.000€ 4.146/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 27,74 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 0
Baujahr: 1968
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 11.07.2026
Referenznummer: 4F65A7E1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 115.000
Preis pro m²: € 4.146/m²

Beschreibung

Hiermit können Sie eine sehr gepflegte preiswerte und vermietete Kleinwohnung im Grazer Topbezirk Waltendorf erwerben. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum einem geräumigen Wohn-Essbereich einer kleinen Einbauküche und einem Bad/WC mit Fenster samt Dusche und Waschmaschinenanschluss. Als Heizung fungiert eine Gas-Zentralheizung, welche ihre Wärme über Radiatoren abgibt und der Nutzer diese über ein Energieversorgungsunternehmen sowie auch den Strom selbst anmelden muss. Des Weiteren ist zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugewiesen. Zögern Sie nicht lange sondern vereinbaren Sie bei mir einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 92 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Graz, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 2 456 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 115.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 400 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 481 / Monat

bei € 23.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.290

Grunderwerbsteuer € 4.025 + Grundbucheintragung € 1.265 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

103 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 27,74 m², € 115.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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