3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 73,58 m², € 484.229

St Peter Pfarrweg 17, 8010 Waltendorf, Provisionsfrei für den Käufer, 4 von 10 Einheiten Verfügbar

Graz · 8010· Ref. A71EAFE2

Wohnung in Graz mit 73,58 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.581/m². Verfügbar ab 30.12.2026.

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€ 484.229€ 6.581/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73,58 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 30.12.2026
Referenznummer: A71EAFE2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 484.229
Preis pro m²: € 6.581/m²

Beschreibung

Ihr neues Zuhause Im noblen und ruhigen Stadtteil Graz-Waltendorf wurde ein 2-3 geschossiger Baukörper mit dem Anspruch, großzügige Freiflächen und eine naturnahe Umgebung zu integrieren, geplant. Die insgesamt zwei Baukörper sind durch die Erschließung miteinander verbunden und beinhalten 10 moderne Wohneinheiten, welche Größen von 40 bis 150 m2 haben. Diese sind mit hochwertiger Ausstattung versehen und bieten zudem einen schönen Blick auf die nahegelegene Natur. Der südliche Teil des 3-geschossigen Baukörpers ist abgestuft, daher sind die Terrassen optimal zu nutzen. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Garten und vermitteln so den Charakter eines Einfamilienhauses. Alle übrigen Wohnungen sind mit einem großzügigen Balkon ausgestattet. Bei der Inserierten Wohnung handelt es sich um die Top 6, eine 3 Zimmer Wohnung mit einer Größe von 73,58m2 und einem Balkon mit 14,75m2. Verfügbare Größen Sollten Sie mehr Wohnfläche wünsche, so ist es uns derzeit möglich Wohnungen zusammen zu legen und gemeinsam einen passenden Grundriss für Sie zu gestalten. Beispiel: Top 8 + Top 10 als Maisonette: ca 126m2 Top 3 + Top 7 als Maisonette: ca 150m2 EG: Top 1: 43,60m2 - 11m2 Terrasse - 59,30m2 Garten, € 282.371,- (Verkauft) Top 2: 73,20m2 - 15,30m2 Terrasse - 280,20m2 Garten, €496.647,- (Verkauft) Top 3: 76m2, 12,40m2 Terrasse, 101,20m2 Garten, (Verkauft) OG 1: Top4: 41m2, 11,70m2 Balkon, €263.425,- Top5: 43,90m2, 10,80m2 Balkon, €282.058,- (verkauft) Top6: 73,60m2, 14,75m2 Balkon, €484.229,- OG 2: Top7: 76m2, 12,02m2 Balkon, €519.161,- Top 8: 41m2, 11,70m2 Balkon, €276.109,- Top9: 85,70m2, 38m2 Terrasse, 10,80m2 Balkon, €608.768,- (Verkauft) OG 3: Top10 Penthouse: 85,60m2, 39m2 Terrasse, (Verkauft) Garagenplätze sind separat um €26.368,- zu erwerben. Sollten Sie sich für den Anlegerpreis interessieren können Sie mit uns Kontakt aufnehmen.

Energieausweis

Heizung: Erdwärme

Lage

St.-Peter-Pfarrweg 17, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 85%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 161.410

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.023 / Monat

bei € 96.846 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.275

Grunderwerbsteuer € 16.948 + Grundbucheintragung € 5.327 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

298 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 73,58 m², € 484.229

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Beschreibung

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Lage

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