2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 41,07 m², € 276.101

St. Peter Pfarrweg 17 - TOP Lage - 6 von 10 Einheiten bereits Verkauft

Graz · 8010· Ref. 48AE0053

Wohnung in Graz mit 41,07 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.723/m². Verfügbar ab 30.12.2026.

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€ 276.101€ 6.723/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 41,07 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 30.12.2026
Referenznummer: 48AE0053

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 276.101
Preis pro m²: € 6.723/m²

Beschreibung

Ihr neues Zuhause Im noblen und ruhigen Stadtteil Graz-Waltendorf wurde ein 2-3 geschossiger Baukörper mit dem Anspruch, großzügige Freiflächen und eine naturnahe Umgebung zu integrieren, geplant. Die insgesamt zwei Baukörper sind durch die Erschließung miteinander verbunden und beinhalten 10 moderne Wohneinheiten, welche Größen von 40 bis 150 m2 haben. Diese sind mit hochwertiger Ausstattung versehen und bieten zudem einen schönen Blick auf die nahegelegene Natur. Der südliche Teil des 3-geschossigen Baukörpers ist abgestuft, daher sind die Terrassen optimal zu nutzen. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Garten und vermitteln so den Charakter eines Einfamilienhauses. Alle übrigen Wohnungen sind mit einem großzügigen Balkon ausgestattet. Bei der Inserierten Wohnung handelt es sich um die Top 8 mit 41,07m2 und einem Balkon mit 11,70m2 Verfügbare Größen Sollten Sie mehr Wohnfläche wünsche, so ist es uns derzeit möglich Wohnungen zusammen zu legen und gemeinsam einen passenden Grundriss für Sie zu gestalten. Beispiel: Top 8 + Top 10 als Maisonette: ca 126m2 Top 3 + Top 7 als Maisonette: ca 150m2 EG: Top 1: 43,60m2 - 11m2 Terrasse - 59,30m2 Garten (Verkauft) Top 2: 73,20m2 - 15,30m2 Terrasse - 280,20m2 Garten (Verkauft) Top 3: 76m2, 12,40m2 Terrasse, 101,20m2 Garten, (Verkauft) OG 1: Top4: 41m2, 11,70m2 Balkon, €263.425,- Top5: 43,90m2, 10,80m2 Balkon (Verkauft) Top6: 73,60m2, 14,75m2 Balkon, €484.229,- OG 2: Top7: 76m2, 12,02m2 Balkon, €519.161,- Top 8: 41m2, 11,70m2 Balkon, €276.109,- Top9: 85,70m2, 38m2 Terrasse, 10,80m2 Balkon (Verkauft) OG 3: Top10 Penthouse: 85,60m2, 39m2 Terrasse, (Verkauft) Garagenplätze sind separat um €26.368,- zu erwerben. Sollten Sie sich für den Anlegerpreis interessieren können Sie mit uns Kontakt aufnehmen.

Energieausweis

Heizung: Erdwärme

Lage

St Peter Pfarrweg 17, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 87%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 138.051

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.154 / Monat

bei € 55.220 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.701

Grunderwerbsteuer € 9.664 + Grundbucheintragung € 3.037 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

504 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 41,07 m², € 276.101

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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