3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 47 m², € 192.000

Zum Verkauf steht diese ca. 47,48 m² große, vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Die Wohnung verfügt über: • eine moderne und großzügige Wohnküche • ein geräumiges Schlafzimmer • ein zusätzliches kleineres Zimmer, ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Ankleide • ein modernes Badezimmer mit Dusche • ein separates WC Die Wohnung wurde im Sommer vollständig saniert und ist ab sofort bezugsbereit. Im Zuge der Sanierung wurden hochwertige Materialien verwendet und sämtliche wesentlichen Bereiche erneuert: • hochwertiger Echtholz-Parkettboden • neue Heizungsinstallation • neue Elektroinstallation • vollständig erneuertes Badezimmer • neu verputzte und ausgemalte Wände • neue Innentüren Die Wohnung wird ohne Einbauküche und ohne Möblierung übergeben. Dadurch können die neuen Eigentümer die Räumlichkeiten ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Die erforderlichen Anschlüsse für die Küche und das Badezimmer sind bereits vorbereitet. Wohnhaus und allgemeine Bereiche Das Wohnhaus in der Viktor-Franz-Straße 30, 8051 Graz (Lend) wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: • thermische Sanierung des Gebäudes • Renovierung des Stiegenhauses • technische Modernisierung des Personenaufzugs Das Wohnhaus wurde in den 1990er-Jahren errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Weitere Ausstattung Zur Wohnung gehören: • zugeordneter Parkplatz im geschützten Innenhof mit Schranken (zusätzlich befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten vor dem Wohnhaus aufgrund weißer Parkzone). • Kellerabteil • Waschküche Lage und Infrastruktur Aufgrund der attraktiven Lage befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, darunter: • Lidl • Hofer • INTERSPAR • Apotheke • Restaurants • Schule • Parkanlagen • Einkaufszentrum Die Bushaltestelle der Linie 40, 52 und 67 ist in der Nähe. Dadurch ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. Energiekennzahlen • HWB: 28,85 kWh/m²a • HWB-Energieklasse: B • fGEE: 0,989 • fGEE-Energieklasse: B Monatliche Kosten • Instandhaltung: 51,41 € pro Monat • Verwaltungskosten: 31,76 € pro Monat • Betriebskosten: 97,95 € pro Monat • Heizkosten (Fernwärme): 80,00 € pro Monat • Sanierungsdarlehen des Landes Steiermark: 88,00 € pro Monat. Das Sanierungsdarlehen hat eine Restlaufzeit bis 30.09.2032. Die angeführten monatlichen Kosten betragen insgesamt 378,20 € inkl. MwSt. Die Stromkosten sowie sonstige verbrauchsabhängige Kosten sind darin nicht enthalten. Preis: 192.000,00 Eur. Privatverkauf, keine Maklerprovision!