Wohnung kaufen in Graz – 30 m², € 70.000

Top Renditeobjekt - jetzt investieren!

Graz · 8051· Ref. AE95ABFB

Wohnung in Graz mit 30 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.345/m².

€ 70.000€ 2.345/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 30 m²
Nutzfläche: 29,85 m²
Baujahr: 1930
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: AE95ABFB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 70.000
Preis pro m²: € 2.345/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 29,85 m² große Anlegerwohnung , die sich ideal für Investoren eignet, die Wert auf eine langfristige und sichere Kapitalanlage legen. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und bietet Ihnen somit laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Der aktuelle Netto-Hauptmietzins beträgt EUR 153,50 pro Monat . Das bestehende unbefristete Mietverhältnis sorgt für eine kontinuierliche Vermietung und macht diese Immobilie besonders interessant für Anleger mit langfristigem Anlagehorizont. Die kompakte Wohnfläche ist funktional gestaltet und eignet sich ideal für Singles oder Pendler. Dank ihrer Größe ist die Wohnung zudem pflegeleicht und bietet langfristiges Vermietungspotenzial. Ihre Vorteile auf einen Blick: Wohnfläche: 29,85 m² Unbefristet vermietet Netto-Hauptmietzins: EUR 153,50 pro Monat Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag Sichern Sie sich diese vermietete Anlegerwohnung und investieren Sie in eine Immobilie mit laufenden Erträgen und langfristigem Potenzial. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 258.6 kWh/m²a

Lage

Graz, 8051, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 2 572 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 635 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 293 / Monat

bei € 14.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 3.220

Grunderwerbsteuer € 2.450 + Grundbucheintragung € 770 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 65 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 258.6 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 358 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 614 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.793/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.345/m² damit 51% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 614 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Wohnung kaufen in Graz – 30 m², € 70.000

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Beschreibung

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