2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 55 m², € 159.000
Investment: Rendite 5% - befristet vermietet - Bad und Küche sowie Wände und Fußböden NEU (Provisionsfrei)
Wohnung in Graz mit 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 10. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.891/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 55 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 10
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 019FE5FB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 159.000
- Preis pro m²
- € 2.891/m²
Beschreibung
Nach umfangreicher Sanierung und Modernisierung seit 15.05.2026 vermietet KEINE MAKLERPROVISION Rendite: 5% Befristung: 5 Jahre Mietvertrag inkl. Wertsteigerung (Indexanpassung) NEU bei Übergabe 15.05.2026: Küche inkl. Geräte, Bad inkl. Leitungen, Böden, Türen, Wände glatt (statt typisch Altbau) Die Wohnung ist aktuell vermietet; (außer Bad und Küche - NEU); die Darstellungen einiger Fotos wurden mit KI erstellt, um einen Eindruck zu verschaffen, wie die Wohnung voll möbliert aussehen könnte. KI generierte Bilder/Fotos wurden gekennzeichnet Helle 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Ausblick – 10. Stock, Lift, neue Küche Zum Verkauf gelangt eine modern renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² im 10. Stock mit Lift und herrlichem Ausblick. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Wohnküche mit neuer Lutz-Küche, eine sehr gute Raumaufteilung sowie neu verlegte Böden. Das Badezimmer wurde komplett erneuert (inkl. Leitungen) und verfügt über eine moderne Dusche sowie einen großen Alibert-Spiegel-Schrank. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Zentralheizung mit Fernwärme. Zusätzlich besteht eine Anschlussmöglichkeit für ein Klimagerät. Highlights der Wohnung: * Wohnungsstil: Neubau * Ca. 55 m² Wohnfläche * 10. Stock mit Lift & tollem Fernblick * Neue Lutz-Küche (Wohnküche) * Komplett renoviertes Badezimmer * Neue Böden * Anschluss für Klimagerät * Parkmöglichkeiten beim Haus für Bewohner * Kellerabteil * Dachterrasse (Allgemeinfläche)
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 84.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Kasernstraße 96, 8041, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 87%
von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 79.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 664 / Monat
bei € 31.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.314
Grunderwerbsteuer € 5.565 + Grundbucheintragung € 1.749 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
336 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 494 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.891/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 494 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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