2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 54 m², € 119.000
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Liebenau, provisionsfrei
Wohnung in Graz mit 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.204/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 54 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 37EC705C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 119.000
- Preis pro m²
- € 2.204/m²
Beschreibung
Die Wohnung liegt in Graz-Liebenau unweit des Stadions Graz-Liebenau (Merkur Arena) und des Einkaufszentrums Murpark und befindet sich im 2. Stock mit Lift in einer gepflegten Wohnanlage, ist nach Westen ausgerichtet und weist eine gute Raumaufteilung auf. Sie verfügt über ein Wohn-Esszimmer mit offen gestalteter Küche inklusive Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein Kellerabteil. Fenster inklusive Rolläden wurden 2018 getauscht; der Boiler wurde 2021 erneuert. Bei Bedarf ist ein Sofa und eine Waschmaschine inbegriffen. Türen und Heizkörper weisen leichte optische Mängel auf, welche im Preis berücksichtigt sind. Es gibt einerseits der Wohnanlage zugehörige allgemeine Autoabstellplätze und andererseits liegt die Wohnanlage außerhalb der gebührenpflichtigen Zonen, sodass auch auf den öffentlichen Verkehrsflächen vor der Wohnanlage gebührenfrei geparkt werden kann. Die Buslinie 67 hält vor dem Haus, die Straßenbahnlinie 4 ist 300 m entfernt. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger geeignet.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 66.9 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Kasernstraße 82, 8041, Graz
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.821/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.204/m² damit 54% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.821/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Richard T.
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