3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 94,13 m², € 197.000

Großzügige, sonnnige, gemütiche 3-Zimmerwohnung mit Fernblick, 2 Balkone - nahe Mur-Radweg und Zentrum

Liebenau · 8041· Ref. 019FC743

Wohnung in Liebenau, Graz mit 94,13 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1964. Die Immobilie befindet sich im 7. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.093/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 197.000€ 2.093/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 94,13 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 7
Baujahr: 1964
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 019FC743

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 197.000
Preis pro m²: € 2.093/m²

Beschreibung

Die großzügige, sehr helle 3-Zimmerwohnung mit extra Küche, befindet sich im 7. OG in der Kasernstraße 92 in 8041 Graz-Liebenau. Durch die beiden Balkone haben Sie eine wunderbare Aussicht. Raumaufteilung : Vorraum, WC, Küche mit Zugang zu Balkon 1, AR, Badezimmer, 2 Zimmer, sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon 2 (Loggia) Weiters: Parkplätze stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung, Radabstellbereiche, 2 Lifte Die Mur-Promenade befindet sich in unmittelbarer Nähe (rund 550 m). Die Innenstadt ist rasch und bequem auch mit dem Fahrrad, mit dem Bus oder mit der Straßenbahn erreichbar, ebenso wie zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und garantieren eine sehr gute Anbindung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Bilder wurden zT geringfügig mit KI bearbeitet - nur kosmetisch bzw. zur besseren Vorstellung

Energieausweis

HWB: 72 kWh/m²a

Lage

Kasernstraße, 8041, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 65.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 823 / Monat

bei € 39.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.062

Grunderwerbsteuer € 6.895 + Grundbucheintragung € 2.167 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

505 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 94,13 m², € 197.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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