3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 72 m², € 268.000

Erstbezug! 3-Zi-1.OG Wohnung, PV, Luftwärmepumpe, überdachter Balkon, ein Parkplatz in ruhiger Stadtrandlage von Hart bei Graz.

Hart bei Graz · 8301· Ref. 0A464211

Wohnung in Hart bei Graz, Graz-Umgebung mit 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. OG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.722/m². Verfügbar ab 23.07.2026.

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€ 268.000€ 3.722/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72 m²
Nutzfläche: 87 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. OG
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 23.07.2026
Referenznummer: 0A464211

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 268.000
Preis pro m²: € 3.722/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8301 Hart bei Graz. Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen ein modernes, freundliches Ambiente. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein - unabhängig von Wetter oder Jahreszeit. Hochwertige Materialien und eine moderne Bauweise garantieren ein angenehmes Wohngefühl auf hohem Niveau. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Dank der flexiblen Raumgestaltung lässt sich die Wohnung optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ob konzentriertes Arbeiten von zu Hause oder zusätzlicher Platz für Familie und Hobby - hier genießen Sie maximale Flexibilität. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil, das sich ideal zur Lagerung von Sportequipment, Haushaltsgegenständen oder saisonalen Utensilien eignet. Ein eigener Parkplatz sorgt für komfortables und stressfreies Parken direkt bei der Wohnanlage. Die Lage in Hart bei Graz verbindet die Vorteile des Stadtlebens mit der Ruhe des Stadtrands. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität. Besonders attraktiv sind die geringen Betriebskosten durch moderne Luftwärmepumpe und PV-Anlage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Hart bei Graz, 8301, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 89.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.120 / Monat

bei € 53.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.328

Grunderwerbsteuer € 9.380 + Grundbucheintragung € 2.948 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

31 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 72 m², € 268.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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