2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 44 m², € 145.000

Wohnen im Grünen - Charmante Gartenwohnung in Hart bei Graz

Hart bei Graz · 8075· Ref. 01A01E94

Wohnung in Hart bei Graz, Graz-Umgebung mit 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Radiatoren. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.295/m².

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€ 145.000€ 3.295/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 44 m²
Zimmer: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A01E94

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 145.000
Preis pro m²: € 3.295/m²

Beschreibung

Ein Zuhause zum Ankommen – charmante 2‑Zimmer‑Gartenwohnung im Herzen von Pachern Manche Wohnungen fühlt man sofort. Diese liebevoll gestaltete 2‑Zimmer‑Wohnung mit rund 45 m² ist genau so ein Ort: warm, einladend und voller Möglichkeiten, Ihr persönliches Wohlfühlzuhause zu werden. Wohnhighlights, die überzeugen Stilvolle, moderne Küche mit hochwertigen Geräten Lichtdurchfluteter Wohn‑/Essbereich – ideal für gemütliche Stunden und individuelle Wohnideen Separates Schlafzimmer mit genügend Platz für ein komfortables Bett und Stauraum Wunderschöner, eingezäunter Garten – Ihr privates Paradies mitten im Ortskern Nachhaltige Hackschnitzelheizung für angenehm wohliges Wohnklima Praktischer Carport‑Stellplatz bereits inkludiert Ihr Plus an Lebensqualität Großzügige Terrasse, mit Wasser‑ und Stromanschluss – perfekt für entspannte Sommerabende Rund 44 m² Privatgarten – ideal für Naturfreunde, Sonnenanbeter und Hobbygärtner Betriebskosten von nur ca. 250 € monatlich inkl. Carport und Heizung und Rücklage. Beste Lage – alles bequem zu Fuß erreichbar Das Zuhause liegt nur wenige Schritte vom Ortskern Pacherns entfernt. Einkaufszentrum, Ärztezentrum, perfekte medizinische Versorgung – alles in unmittelbarer Nähe. Die Grazer Innenstadt erreichen Sie komfortabel mit der nahegelegenen Buslinie oder der S‑Bahn. Ein großzügiges Kellerabteil gehört selbstverständlich dazu. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel – ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Komfort, Naturverbundenheit und eine zentrale Lage nahe Graz legen. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie genießen! Energiekennzahlen: HWB: 54,63 (C) fGee: 1,17 (C) Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. [entfernt] Der schnellste Weg: Einfach eine WhatsApp schreiben oder direkt anrufen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30.4 kWh/m²a
Heizung: Radiatoren

Lage

Steinkläublweg, 8075, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 72.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 606 / Monat

bei € 29.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.670

Grunderwerbsteuer € 5.075 + Grundbucheintragung € 1.595 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

47 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 44 m², € 145.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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